Einfamilienhaus zum kaufen in Süderbrarup

Einfamilienhaus mit Vollkeller und Doppelcarport in Süderbrarup!

Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine Raumaufteilung und den Vollkeller, sondern auch durch zahlreiche energetische Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden.

Ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität legen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 2019 angebrachte Wärmeverbundsystem, das zusammen mit der neuen Dacheindeckung inklusive Dämmung aus dem Jahr ca. 2020 für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt.

Zusätzlich wurde ca. 2022 eine Photovoltaikanlage mit Speicher (zur Miete) installiert, die einen nachhaltigen Beitrag zur Stromversorgung leistet.

Der gemütliche Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt ganzjährig zum Entspannen ein. Dieses Haus verbindet solide Bauweise mit zeitgemäßer Technik und ist ideal für alle, die in ein modernisiertes Zuhause einziehen möchten, ohne auf Charme und Atmosphäre zu verzichten.

Auf dem Grundstück befinden sich ein großzügiges Doppelcarport, ein kleines Holzgartenhaus und ein Abstellraum in Holzbauweise.

Die Photovoltaikanlage (ca. 11,4 kWp) mit Batteriespeicher (ca. 10 kWh) und einer Wallbox (ca. 11kW) ist von der Firma Enpal gemietet. Ein Käufer wird in den bestehenden Mietvertrag einsteigen müssen.

- Miete (brutto) = ca. 226,10 € pro Monat

Der Vertrag hat eine Gesamtlaufzeit von 20 Jahre und wurde am 25.07.2022 geschlossen. Die Miete erhöht sich nach 30 Monaten auf ca. 267,75 €.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Eingangsdiele, Duschbad, ein Zimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, Wintergarten;
Dachgeschoss: Flur, Wannenbad, ein Zimmer, zwei in Wohnqualität ausgebaute Räume;
Kellergeschoss: Flur, großer Raum (ehemalige Garage), Heizungsraum mit Öllager, zwei weitere Räume;

3 Zimmer zzgl. 2 in Wohnqualität ausgebaute Räume, Wintergarten, Wohnfläche ca. 101 m² zzgl. ca. 26 m² in ausgebaute Nutzfläche, weitere Nutzfläche ca. 92 m², Baujahr ca. 1967, Grundstück ca. 871 m², Ölzentralheizung/Stückholz, Bedarfsausweis mit Endenergie: 224,3 kWh/(m²a), Klasse G;

Kaufpreis: 345.000,-- €