Doppelhaushälfte zum kaufen in Tutzing

Bestandsgebäude

Die charmante Doppelhaushälfte mit Holzverschalung und einladendem Eingangsbereich erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den idyllischen, eingewachsenen Garten – ein idealer Ort zum Verweilen.
Das Obergeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar. Auch hier befindet sich derzeit eine Wohneinheit mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne. Der L-förmige Balkon, der an den Wohnbereich anschließt, bietet dank seiner Süd-West-Ausrichtung, Teilverschalung aus Holz und Überdachung eine hohe Aufenthaltsqualität.
Das zum Obergeschoss gehörige ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche. Von hier aus führt der Zugang zur geschützten, südorientierten Loggia. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der wunderbare Blick auf den Starnberger See.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie zwei großzügige Abstellräume.


Erweiterungspotenzial

Durch eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder einen Neubau lässt sich die Wohnfläche von derzeit ca. 130 qm auf ca. 200 qm vergrößern. Im Zuge der Umbaumaßnahmen kann zudem eine großzügige Verglasung der Dachfläche realisiert werden, die einen Panoramablick über den Starnberger See ermöglicht.
Ein Antrag auf Vorbescheid zur Erweiterung der Doppelhaushälfte zu einem Zwei-Parteien-Haus wurde bereits eingereicht.


Grundstück

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 640 qm. Der nach Westen ausgerichtete Garten ist liebevoll eingewachsen, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Rückzug ins Grüne ein.