Maisonette-Wohnung in Stapelfeld

Kurzübersicht:

Zum Verkauf angeboten wird eine sehr gepflegte, helle und ruhig gelegene Maisonette-Eigentumswohnung im 2.OG/DG. Sie ist Bestandteil einer kleineren, sehr attraktiv angelegten Wohnanlage in Top-Zustand (Bj.' 72), bestehend aus 3 verbundenen Häusern mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Die Wohnanlage ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die monatlichen Gesamtkosten/warm inkl. Rücklagen sind sehr gering.

Die Wohnfläche von 165m² verteilt sich auf 5 Wohn-/Schlafzimmer inklusive einem im Jahre 2002 ausgebauten, über 3 Velux-Fenster gut belichteten und vielseitig nutzbaren Dachstudio (50,0m²/DIN 32m²), sowie Küche, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Vollbad und einer großen, nach Westen orientierten Loggia mit Sonnenmarkise und herrlichem Blick in die Natur.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 15), der bereits im Angebotspreis enthalten ist, und ein ca. 11m² großer Kellerabstellraum (Nr. 14).

Zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich im Tiefgeschoss ein Waschraum mit Münz-Waschautomat und zwei Trockenräume.

Ausgestattet ist die Wohnung mit heller Einbauküche, Kaminofen, Vollbad mit
Wanne und Dusche, Gäste-WC, t.w. Parkettboden/Buche, Telefon/TV-Anschlüssen, Haustür-Gegensprechanlage sowie isolierverglaste Kunststoff-Fenster (Bj. 2007)

Energieverbrauchsausweis: 112,9 kWh (m².a), Fernwärme, Kl. D, Bj. 1973

Neue Grundsteuer 2025 / Jahr: € 143,25 (= € 11,94/Monat)

Rücklagen Stand 31.12.2023:

Rücklagen Gemeinschaft / total: € 92.255,97
Rücklagenanteil / Wohnung: € 8.169,98
Rücklagenanteil /TG-Platz Nr. 15: € 183,60

Wohnkosten / Jahr 2023:

Heizung/Fernwärme € 1.784,29
div. Kleinpositionen € 1.954,60
TG-Stellplatz . € 39,13
umlagefähige Kosten/total: € 3.778,02
nicht umlagefähige BKo. Whg. € 383,82
nicht umlagefähig BKo. TG. € 45,06
nicht umlagef. Rücklagen/Whg. € 1.121,40
nicht umlagef. Rücklagen/TG € 25,20
Kosten Whg. + TG-Stellpl. total: € 5.353,50 = € 2,70 m²/Monat

Wohngeld 2025 / Monat: € 513,06 inkl. Heizung/Fernwärme
inkl. Kalt-/Abwasser inkl. Rücklagen
inkl. TG-Stellplatz

Protokolle/Eigentümerversammlung

Gemäß den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen gibt es weder nennenswerte Wohngeldrückstände noch stehen größere Investitionen an.

Flächenberechnungnach DIN ca./m²

13,60 - Diele/Garderobe
7,90 - Vollbad
1,80 - Gäste-WC
10,60 - Küche
16,00 - Büro/Gäste/Kinderzimmer I
20,23 - Büro/Gäste/Kinderzimmer II
21,50 - Schlafzimmer
35,10 - Wohnzimmer
32,00 - Dachstudio (nutzbare Grundfläche 50,0m²)
6,35 - W-Loggia (12,70m²)
165,08 - Wohnfläche / total