Etagenwohnung in Krefeld-Cracau

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Bismarckviertel
Außergewöhnliche Immobilie in Krefelds geschichtsträchtigstem Quartier
Am prestigeträchtigen Bismarckplatz erwartet Sie eine einmalige Investitionsgelegenheit. Diese vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen entspricht durch die umfassende Modernisierung praktisch einem Neubaustandard.
Lage und Umgebung
Das historische Bismarckviertel im Nordwesten der Krefelder Innenstadt entstand Ende des 19. Jahrhunderts als exklusive Villensiedlung. Wilhelm Jentges, einer der wohlhabendsten Krefelder seiner Zeit und Sohn eines Seidenfabrikanten, war der Initiator dieser außergewöhnlichen Wohngegend.
Heute beeindruckt das Viertel durch seine erhaltenen Villen und Stadthäuser sowie die charakteristischen Plätze und Alleen. Die Hohenzollernstraße, Bismarckstraße und der Bismarckplatz bilden die identitätsstiftenden Hauptachsen dieses besonderen Quartiers.
Infrastruktur direkt vor der Haustür:

Apotheke in unmittelbarer Nähe
Bäckerei fußläufig erreichbar
Vielfältige Gastronomie im Umfeld
Krefelder Zentrum in 10 Gehminuten
Garagen- und Tiefgaragenplätze anmietbar

Modernisierungsmaßnahmen
Die komplette Kernsanierung umfasste folgende hochwertige Arbeiten:
Technische Ausstattung:

Vollständige Elektroinstallation mit modernster Netzwerktechnik
Zentrale Haussteuerung in allen Räumen
Komplette Erneuerung der Wasserleitungen und Rohrsysteme
Neue Heizungsanlage

Bauliche Verbesserungen:

Dreifach verglaste Fenster
Hochwertiges Echtholzparkett
Komplette Dach- und Kellersanierung
Feuchtigkeitsprävention im Kellerbereich
Fassadenerneuerung
Barrierefreie Gestaltung

Ausstattung:

Vollständige Sanitärmodernisierung
Neue Hauseingangstür und sämtliche Innentüren
Erneuerung der Aufzugsanlage

Wirtschaftliche Aspekte
Durch die umfangreichen Sanierungsarbeiten profitieren Sie von optimierten Betriebskosten:

Nebenkostenvorauszahlung: 258,00 € monatlich
Instandhaltungsrücklage wird zeitnah festgelegt

Ihre neue Wohnoase
Diese liebevoll mit erstklassigen Materialien renovierte Wohnung bietet Ihnen eine idyllische Rückzugsmöglichkeit inmitten der Krefelder Geschichte. Besonders geeignet ist sie als Ruhestands-Domizil für Bewohner, die ihr größeres Haus im geschätzten Bismarckviertel veräußern möchten.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese einzigartige Immobilie zu präsentieren!