Etagenwohnung in Regensburg-Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll

Die gepflegte, freistehende 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² liegt westlich ausgerichtet im 2.Obergeschoss eines Mehrparteienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Die Zonierung der Wohnung bietet eine maximale Nutzbarkeit der Wohnfläche und schafft dank der Innenausstattung zugleich besten Wohnkomfort. Die Diele verfügt über einen großzügigen Einbauschrank, welcher neben der üblichen Nutzung als Garderobe weiteren Stauraum für Haushaltsutensilien o.ä. bietet.
Ebenso der Zugang zum Badezimmer erfolgt über die Diele. Das Badezimmer ist dabei innenliegend und befindet sich in einem makellosen Zustand. Die Badewanne kann dank des Duschvorhanges dual genutzt werden. Neben der üblichen Sanitärausstattung befindet sich darüberhinaus der Anschluss für eine Single-Waschmaschine an dieser Stelle.

Der offene Wohn-/ Essbereich mit einer Größe von ca. 19,41 m² ist nicht nur flexibel möblierbar, sondern verfügt zudem über den Zugang zur separat platzierten Küche. Die Einbauküche mit cremefarbenen Fronten befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Küche ist außerdem mit einem 4-fach Kochfeld, einer Spülmaschine, einer Kühl-/Gefrierkombination und großzügigem Stauraum äußerst praktisch ausgestattet. Das Fenster in der Küche ist dabei ein dankbares Highlight, um die Wohnung vor unangenehmen Kochgerüchen zu schützen.

Über das Wohnzimmer gelangt man ebenso wie über das Schlafzimmer auf den westlich ausgerichteten, überdachten Balkon, welcher in Richtung des Innenhofes zeigt. Das Schlafzimmer der Wohnung ist ca. 16 m² groß und bietet somit ausreichend Platz, ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank zusammen einzurichten. Das Mosaik-Parkett, welches sich auch in der restlichen Wohnung wiederfindet, sorgt für ein charmantes Wohngefühl.

Die Wohnung ist mit 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster, welche allesamt über manuelle Rollläden verdunkelt werden können, ausgestattet. Im Jahr 2009/2010 erfolgte am Haus eine umfängliche Dach- und Wärmeschutzsanierung. Die Heizkörper der Wohnung wurden ebenso wie die Innentüren und das Badezimmer im Jahr 2008 erneuert. Die energetische Versorgung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1985, die Warmwasseraufbereitung wiederum erfolgt dezentral über einen 80 L Boiler, welcher vor 3 Jahren erneuert wurde.

Der Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein extra-langer Außenstellplatz unmittelbar vor dem Haus an, welcher die Platzierung eines PKWs sowie eines Rollers ermöglichen würde.

Zum 01.06.2025 ist die Wohnung bezugsfrei bzw. kann neu vermietet werden. Die hierfür erzilebare Kaltmiete kann der nachfolgenden Tabelle entnommen werden. Gerne unterstützt Sie unser Vermietungsexperte Sebastian Hafner (0941/60407-47, s.hafner@immobilienzentrum.de) bei einer Neuvermietung.

Das Objekt verfügt über einen Außenstellplatz für einen zusätzlichen Preis in Höhe von 14.900 EUR.