Haus zum kaufen in Lenningen

Das Objekt besteht aus 2 hintereinander angrenzenden Grundstücken von Lenningens Ortsteil Unterlenningen in sonniger und naturnaher Ortsrandlage.
Das vordere 5,01 Ar große Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus ursprünglichen Baujahrs ca. 1930 und einer Doppelgarage Baujahr 1987 bebaut, das hintere 6,36 Ar große Grundstück wird bisher nur als Garten genutzt und ist lediglich mit einem Lagerschuppen bebaut, kann bei Bedarf jedoch gemäß § 34 BauGB (d.h. Bauvorhaben müsste sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung und Bauweise in die nachnachbarschaftliche Umgebung einfügen) ebenfalls noch bebaut werden, wobei der Zugang und die Zufahrt über ein entsprechendes Wegerecht über das vordere Grundstück erfolgen müsste.

Das Zweifamilienhaus befindet sich insgesamt in einem recht guterhaltenen und gepflegten Zustand, 1977/78 erfolgte an der Ostseite ein Hausanbau, darüber hinaus wurden im Laufe der Jahre diverse Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, zuletzt wurde vor ca. 15 Jahren der Wohnbereich der Erdgeschosswohnung neu gestaltet (Öffnung von ehemaligem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche zu einem großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche).

Geheizt wird im gesamten Gebäude über einzelne Nachtstromspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt je Wohnung über einen zentralen Elektroboiler im Badezimmer.
Im Wohnbereich der EG-Wohnung befindet sich zusätzlich ein Holz-Kaminofen (wurde 2011 im Zuge der Neugestaltung des Wohnbereiches installiert).

Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² (EG-Wohnung ca. 90 m² und DG-Wohnung ca. 70 m²) teilt sich das Haus wie folgt auf:
im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche (gesamt ca. 45 m² groß, inklusive Einbauküche), das Schlafzimmer und die Diele/Durchgangszimmer, jeweils mit Zugang zum Südbalkon, das ca. 11 m² großzügige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, Bidet und WC sowie das Gäste-WC;
im Dachgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3. flexibel nutzbares Zimmer, Wohnküche, Diele/Durchgangszimmer sowie das Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC; über eine Auszugstreppe im Flur des DG gelangt man auf den Spitzboden/Bühne/2.DG, das als Stauraum dienen kann.

Das Haus ist voll unterkellert, im alten Hausteil befindet sich die Waschküche und ein Gewölbekeller, im neuen Hausteil befinden sich 2 weitere Keller-/Abstellräume sowie die Garage mit elektrischem Garagentor (die sich jedoch aufgrund der steilen Zufahrt nur sehr bedingt für das Abstellen von Pkws eignet).

An der Hausvorderseite entlang bis hinten zur Doppelgarage (1987 erbaut, mit elektrischem Garagentor) und dem Lagerschuppen (1960 erbaut) hin befindet sich gepflasterte Zufahrtsfläche, ansonsten besteht das Anwesen v.a. im hinteren Bereich aus großzügigen Garten-/Rasenflächen.