Immobilie in Augsburg-Göggingen

Attraktives Immobilienpaket: 8 vermietete Wohneinheiten + 4 Stellplätze – DG-Ausbau 2023

Dieses exklusive Immobilienpaket bietet Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in begehrter Lage:
Insgesamt umfasst das Angebot 8 moderne Wohneinheiten – aufgeteilt in 4 großzügige 2-Zimmer-Wohnungen sowie 4 kompakte 1-Zimmer-Appartements, ergänzt durch 4 Außenstellplätze.

Die Einheiten befinden sich im Dachgeschoss zweier gepflegter Mehrfamilienhäuser, die in unmittelbarer Nähe zueinander liegen. Der hochwertige Dachgeschossausbau wurde erst 2023 abgeschlossen und entspricht modernen Wohnstandards.

Eckdaten im Überblick:

Baujahr der Gebäude: ca. 1960

Massive Ziegelbauweise

Gaszentralheizung: Baujahr ca. 2006

Dachgeschossausbau: 2023

4 Außenstellplätze

8 moderne Bäder & 8 Einbauküchen

Hochwertige Ausstattung: Fliesen und pflegeleichte Vinylböden

Mietrendite & Einnahmen:

Kaltmiete gesamt: ca. 71.000 € p.a.

Nebenkosten-VZ: ca. 20.200 € p.a.

Warmmiete gesamt: ca. 87.756 € p.a.

Die Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Aufgrund des jungen Ausbaus ist in den nächsten Jahren kaum Instandhaltungsaufwand zu erwarten.

Fazit:
Ein solides und modernes Wohnpaket mit attraktiver Rendite und Wertsteigerungspotenzial – ideal für Investoren, die ihr Portfolio erweitern oder nachhaltig absichern möchten.