Einfamilienhaus zum kaufen in Eiterfeld

An ALLE Investoren und/oder Gastronomen...

Herzlich willkommen im Weiler Fürsteneck in Eiterfeld!

In direkter Nachbarschaft zur Akademie Burg Fürsteneck befindet sich diese wandlungsfähige Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial.

Ca. 40 Jahre wurde im Erdgeschoss des Hauses die gutgehende Gaststätte "Zur Burgschänke" betrieben. Das Obergeschoss hat die Betreiberfamilie selbst bewohnt.

Entweder Sie betreiben diese Immobilie genauso weiter, oder Sie wandeln das Obergeschoss mit wenigen Handgriffen in drei abgeschlossene Appartements um, die sich zum Vermieten anbieten würden.
Nach verschiedensten Recherchen werden in Eiterfeld ständig Monteurzimmer von ansässigen Firmen oder Ferien-Appartements gesucht. Nicht zuletzt vom direkten Nachbar, der Akademie Burg Fürsteneck, welche Bildungsurlaube und Seminare anbieten.
Auch der Gastraum könnte zu Appartements umgebaut werden, sollte kein Interesse an Gastronomie bestehen. Oder Sie nutzten den Gastraum für anderweitiges Gewerbe; oder Sie nutzen eine Wohnung selbst und betreiben Ferienwohnungen oder auch Wohnungen für Langzeitmieter. Möglichkeiten über Möglichkeiten...

Zwar würde die Immobilie dann die ein oder anderen Umbauarbeiten benötigen, aber die Flexibilität für diverse Nutzungsmöglichkeiten sind außergewöhnlich gut.


Das Erdgeschoss teilt sich im Moment wie folgt auf:

- Gastraum mit Theke
- separater kleiner Gastraum
- vollausgestattete Gastro-Küche
- Lagerraum
- Kühlraum
- Heizungsraum
- Werkstatt
- Damen WC
- Herren WC

Und hier ein Überblick der Raumaufteilung im Obergeschoss:

Vom Eingangsbereich aus, kommen Sie über einen langen Flur in ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad.
Hier könnte man z.B. noch eine Pantryküche installieren und hätte schon das erste Ein-Zimmer-Appartement.

Zum, bisher großzügig genutzten Elternschlafzimmer, gelangen Sie ebenfalls über diesen Flur in einen Vorraum, wo sich ebenso eine kleine Pantryküche einrichten ließe und ein Zugang zu einem kleinen, bereits vorhandenen Duschbad (mit Multifunktions-Wellnessdusche) befindet.
Das Schlafzimmer könnte man, ohne großen Aufwand, durch eine Leichtbauwand in 2 Räume aufteilen und man hätte ein abgeschlossenes Zwei-Zimmer-Appartement.

Über die dritte Zimmertür im Flur, begehen Sie in einen weiteren kleinen Flurbereich.
Von hier aus gelangen Sie in ein neuwertiges Badezimmer mit Badewanne, zwei weitere Schlafräume und in ein großzügiges Wohn.-/Esszimmer mit offener Küche. Dieser Bereich wurde in 2019 aufgrund eines Brandes komplett saniert. Auch dieser Bereich könnte eine abgeschlossene Einheit bilden.

Gerne senden wir Ihnen einen 360 Grad Videorundgang für einen ersten Eindruck der Immobile auf Wunsch zu.