Etagenwohnung in Eggenstein-Leopoldshafen

Top-Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Langfristig vermietet an KIT-Wissenschaftlerin - ideal für ruhige Kapitalanleger mit Weitblick

Diese solide 1-Zimmer-Wohnung ist seit dem 01.03.2017 zuverlässig vermietet - an eine promovierte Naturwissenschaftlerin, angestellt am Karlsruher Institut für Technologie (KIT). Die Mieterin nutzt die Wohnung als dauerhaften Erstwohnsitz, zahlt sehr pünktlich und pflegt sie sehr gewissenhaft.

Ein ideales Anlageobjekt für sicherheitsorientierte Käufer, die Wert auf Beständigkeit, planbare Einnahmen und potenzielle Wertsteigerung legen - ganz ohne Sanierungs- oder Vermietungsrisiken.

Kapitalanleger schätzen die seltene Kombination aus hervorragender Bonität, langfristiger Sicherheit und einem sichtbaren Wertsteigerungspotenzial

Auch als langfristige Altersvorsorge geeignet - mit vermietungstechnischer Ruhe und solider Substanz.

Ausstattung - und einen komfortablen, barrierearmen Zugang für alle Lebenslagen

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Highlights im Überblick
• 38 m² Wohnfläche mit durchdachter Aufteilung
• Küchenzeile ist funktional in den Raum integriert
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Großer, überdachter Balkon mit Nordostausrichtung
• Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, bleibt dank Nordost-Ausrichtung jedoch angenehm kühl - ideal auch im Sommer
• Modernisiertes Bad mit Waschmaschinenanschluss
• Neuer Sicherungskasten, neue doppelt verglaste Fenster, frisch gestrichen
• Keine Investitionen notwendig - sofort nutzbar
• Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug & Keller, grosser Fahrradabstellraum
• Kapitalanlage oder Eigennutz
• Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen großzügigen, überdachten Balkon mit Weitblick ins Grüne.
• Top-Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines soliden, massiv gebauten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1978. Keller massiv Beton, alle Wände und Decken ebenfalls aus Massivbeton. Gerade dadurch bester Schallschutz zu den Nachbarwohnungen und Top Isolierung.

Das Gebäude mag äußerlich zurückhaltend wirken - doch innen erwartet Sie eine modernisierte, möblierte Wohnung, die sofort vermietet oder bezogen werden kann.
Der kombinierte Wohn-Schlafbereich ist hell und effizient geschnitten. Die Nordostausrichtung garantiert viel Licht ohne Aufheizung im Sommer. Der überdachte Balkon bietet privaten Freiraum ins Grüne. Die Küche ist funktional ausgestattet, Bad und Elektrik modernisiert.

Die Ausstattung umfasst:
• Einbauküche der Fa. Leicht mit 4-Platten-Herd und Backofen; Kühlschrank, Spüle, Ober-Unterschränke, Edelstahlabzug, Arbeitsplatte Küchenzeile

Wirtschaftliche Kennzahlen (2023 Abrechnung)
• Hausgeld: 168,34 €/Monat inkl. Rücklage (30,53 €)
• Umlagefähige Kosten: 110,43 €/Monat
• Nicht umlagefähig: 42,65 €/Monat
• Rücklagenanteil Wohnung: ca. 1.374 € (Stand: 04/2025)