Etagenwohnung in Eggenstein-Leopoldshafen

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Weitblick - Kapitalanlage oder Eigennutz in Leopoldshafen

Diese Wohnung vereint Rendite, Ausstattung - und einen komfortablen, barrierearmen Zugang für alle Lebenslagen

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Highlights im Überblick
• 38 m² Wohnfläche mit durchdachter Aufteilung
• Küchenzeile ist funktional in den Raum integriert
• Voll ausgestattet: Küche (mit Waschmaschine), TV, Schrank, Garderobe, Kühlschrank, Tisch mit 2 Stühlen - im Kaufpreis enthalten
• Großer, überdachter Balkon mit Nordostausrichtung
• Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, bleibt dank Nordost-Ausrichtung jedoch angenehm kühl - ideal auch im Sommer
• Modernisiertes Bad mit Waschmaschinenanschluss
• Neuer Sicherungskasten, neue doppelt verglaste Fenster, frisch gestrichen
• Keine Investitionen notwendig - sofort nutzbar
• Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug & Keller, grosser Fahrradabstellraum
• Kapitalanlage oder Eigennutz
• Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen großzügigen, überdachten Balkon mit Weitblick ins Grüne.
• Durch die vorhandene Möblierung kann die Wohnung ohne Wartezeit auf Portalen zur möblierten Vermietung genutzt werden - ideal für Interimsmieter, Wochenpendler oder Projektbeschäftigte. Sehr beliebt bei KIT Mitarbeitern

Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines soliden, massiv gebauten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1978. Keller massiv Beton, alle Wände und Decken ebenfalls aus Massivbeton. Gerade dadurch bester Schallschutz zu den Nachbarwohnungen und Top Isolierung.

Das Gebäude mag äußerlich zurückhaltend wirken - doch innen erwartet Sie eine modernisierte, möblierte Wohnung, die sofort vermietet oder bezogen werden kann.
Der kombinierte Wohn-Schlafbereich ist hell und effizient geschnitten. Die Nordostausrichtung garantiert viel Licht ohne Aufheizung im Sommer. Der überdachte Balkon bietet privaten Freiraum ins Grüne. Die Küche ist funktional ausgestattet, Bad und Elektrik modernisiert, die Wohnung wurde frisch gestrichen.

Die Ausstattung umfasst:
• Küchenzeile inkl. Oberschränke & modernem Fliesenspiegel (grau, 60×60 cm)
• Aktuell Waschmaschine in Küche, kann aber auch im Bad installiert werden und statt dessen eine Geschirrspülmaschine in der Küche oder ein Einbaukühlschrank
• Großer freistehender Kühlschrank
• Samsung Smart-TV (Wandmontage)
• Kleiderschrank mit schöner Front in Hochglanzlack weiß (100er Breite, 60er Tiefe, 2,40 m Höhe), Spiegel & Garderobe im Flur

Ausstattung & Zustand
• Baujahr: 1978 (Gebäude sehr solide, kein Sanierungsrückstau)
• Fenster erneuert (aktueller Standard, doppelt Isolierverglast)
• Sicherungskasten und FI neu (2025)
• Laminatboden im Wohnbereich
• Modernes Bad mit Waschmaschinenanschluss
• Wohnung frisch gestrichen - sofort beziehbar
• Kein Renovierungsstau
• Barrierearmer Zugang: Die Wohnung ist bequem erreichbar: Ebenerdiger Hauseingang, modernisierter Aufzug (2025) mit direkter Verbindung bis in den Keller. Ideal auch für Senioren, Rollkoffer, Kinderwagen oder Projektmieter mit viel Gepäck