Etagenwohnung in Augsburg-Herrenbach

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus Potenzial und Lage – perfekt für Kapitalanleger und Familien, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten.

Der Schwabencenter soll über die nächsten Jahre umfassend erneuert werden.
Die geplante umfassende Erneuerung des Augsburger Schwabencenters wertet die Wohnlage im spürbar auf. Ein modernes Stadtteilzentrum mit neuen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten steigert den Komfort für die zukünftigen Bewohner erheblich und verleiht dem Viertel frisches Leben. Diese Entwicklung schafft zugleich beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.

Mit ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei helle Schlafzimmer, ein freundliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss bieten alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Zwei Balkone – einer davon mit Weitblick über die Dächer Augsburgs – laden zum Verweilen im Freien ein. Der Wohnbereich profitiert von der erhöhten Lage mit viel Tageslicht und Fernsicht.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer mit dem Wunsch nach Individualisierung oder zur Aufwertung im Rahmen einer Kapitalanlage.

Ein eigener Abstellraum im Dachboden sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sind inklusive. Für zusätzlichen Komfort sorgen die erneuerten, modernen Aufzüge im Haus.

Die Lage im etablierten Stadtteil Augsburg-Herrenbach zeichnet sich durch gute Infrastruktur, schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote aus. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe – ideal für Familien.