Etagenwohnung in Regensburg-Ostenviertel

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, das im Jahr 2015 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert wurde. Das Haus verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist dank eines Aufzugs bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Betreiberkonzept: Im Erdgeschoss wird das traditionsreiche Kneitinger Gasthaus betrieben, während in den oberen Etagen insgesamt 25 stilvoll eingerichtete Business-Apartments untergebracht sind. Die hier angebotene Einheit mit ca. 26,65 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss ist Teil dieses erfolgreichen Modells. Die komplette Möblierung und Ausstattung stellt der Betreiber – für den Eigentümer entstehen diesbezüglich keine Verpflichtungen.
Ein seit 2015 bestehender Mietvertrag über 15 Jahre mit zwei Verlängerungsoptionen à fünf Jahre sorgt für langfristig gesicherte Mieteinnahmen. Die monatliche Bruttomiete beläuft sich derzeit auf 521,02 EUR inklusive 19 % Umsatzsteuer. Die anfallende Umsatzsteuer wird einmal jährlich im Rahmen der Steuererklärung an das Finanzamt abgeführt. Für Kapitalanleger bedeutet dies: zurücklehnen und von einer sorgenfreien, renditestarken Vermietung profitieren.
Auch an eine flexible Nachnutzungsmöglichkeit wurde gedacht: Ein eigener Küchenanschluss ist im Apartment bereits vorbereitet. Sollte das Betreiberkonzept zukünftig nicht mehr fortgeführt werden, lässt sich die Einheit problemlos als klassische Mietwohnung weitervermieten.
Die Immobilie vereint historischen Charme, ein attraktives Rundum-Sorglos-Vermietungskonzept und eine erstklassige Lage in einem traditionsreichen Umfeld.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Investment.

Die Deckenhöhe beträgt großzügige ca. 2,90 Meter. Die historischen Bestandsfenster wurden denkmalgerecht aufgearbeitet; vereinzelt wurden komplett neue Holzfenster eingesetzt (2-fach-verglast). Beheizt wird das Apartment über Heizkörper, wobei die Heizkosten direkt über den Betreiber abgerechnet werden. Der auf dem Bild sichtbare Teppich wurde auf einem bestehenden Parkettboden durch den Betreiber verlegt.