Immobilie in Schopfloch (Mittelfranken)

Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Einheiten – kein Sanierungsstau & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in Schopfloch

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der Jägerstraße 2+4 in Schopfloch wurde 1974 erbaut und steht auf einem ca. 418 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Einheiten – 4 Wohneinheiten in den oberen Etagen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – mit einer Gesamtfläche von ca. 562 m².

  • Wohnfläche gesamt: ca. 287 m²
  • Gewerbefläche gesamt: ca. 275 m²

Zwischen 2009 und 2024 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert – u. a. Elektrik, Heizung, Fenster, Dach, Fassadenarbeiten, Terrassen, Bäder sowie der vollständige Ausbau beider Dachgeschosswohnungen. Es besteht kein Sanierungsstau – die Immobilie befindet sich in einem dauerhaft gepflegten, sehr guten technischen Zustand.

Aktuell ist das Objekt weitgehend vermietet und erzielt monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 3.710 €, bei einem SOLL von rund 5.000 €.
Hinweis zur Sollmiete: Diese ergibt sich vor allem durch die leerstehende Gewerbeeinheit (ca. 90 m²). Die Fläche war zuletzt als Gaststätte genutzt, kann jedoch flexibel umgenutzt oder neu konzipiert werden.

Die zweite Gewerbefläche (ca. 185 m²) ist bis 02/2027 befristet vermietet (Staffelmietvertrag). Die Wohnungen verfügen über unbefristete Verträge und eine stabile, langfristige Mieterstruktur.