Immobilie in Augsburg-Göggingen

Diese gepflegte 2 ZKB-Wohnung mit Zugang zu zwei Balkonen befindet sich innerhalb einer gepflegten Wohnanlage im 1. OG; erbaut in massiver Bauweise im Jahre 1969.

Der Bodenbelag in Wohn- und Schlafzimmer ist ein optisch ansprechender Parkettboden.
Die Zimmer sind geräumig und bieten daher Platz auch für
größere Möbelstücke.

Das innen liegende Badezimmer ist gefliest und ausgestattet mit u. a. Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein (gefliestes) WC, welches getrennt vom Bad ist.

Die Balkonanlagen sind über das licht-durchflutete Wohn-/ Esszimmer bzw. über das Schlafzimmer begehbar.

In der Küche sind alle Anschlüsse für Wasserzulauf und -ablauf, Strom etc. vorhanden.

Die Beheizung der Räumlichkeiten sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über das zentrale Heizsystem, Energieträger Gas. Die Fenster haben Kunststofffensterrahmen und sind mit Rollläden abdunkelbar.

Zur Wohnung gehört ferner noch ein einfach gehaltenes Kellerabteil mit Holzverlattung sowie ebenfalls ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum. Um die Sauberkeit der Anlage kümmert sich ein Hausmeisterservice.

Zusätzlich kann ein Garagenstellplatz innerhalb der Wohnanlage zum Preis von 19.500,- Euro erworben werden.

Das monatliche Hausgeld (Vorschuss) der Wohnung für die
umlegbaren und nicht umlegbaren Nebenkosten sowie
Ansparung der Rücklage beträgt gem. des aktuell vorliegenden
Wirtschaftsplans derzeit 338,- Euro.
Das monatliche Hausgeld (Vorschuss) der Garage beträgt derzeit 25,- Euro.

Die Wohnung steht aktuell leer. D.h. sie kann ab sofort selbst
bezogen oder neu vermietet werden. Der Garagenplatz ist derzeit noch bis auf weiteres vermietet und würde im Bedarfsfall vom jetzigen Eigentümer kurzfristig gekündigt werden. Der monatliche Mietzins für die Garage beträgt derzeit 45,- Euro und wurde seit 2015 nicht angepasst. Der Vertrag ist unter Einhaltung einer Frist von einem Monat zum Monatsende hin kündbar.

Bereits erfolgte Sanierungen in den letzten Jahren:

• Sanierung der Tiefgarage (Jahr 2018 - 2019),
• Erneuerung der Garagentore Jahr 2019,
• Erneuerung der Fenster (Kunststoff, Doppelverglasung) in 2006,
• Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung in 2023.

Hinweis: In Kürze stehen an der Immobilie sehr umfangreiche Sanierungsmaßnahmen für Fassaden/Balkonanlagen sowie Flachdach und Dachterrassen des Wohnhauses an.

Die Rücklage für die Gesamtanlage beträgt derzeit circa. 130.000,-
Euro. Es gibt für das Wohnhaus zusammen mit der Garage einen gemeinsamen Rücklagentopf.

Beim ausgeschriebenen Preis besteht auf Grund anstehender Sanierungsmaßnahmen und damit verbundener Sonderumlagen noch ein Verhandlungsspielraum.