Dachgeschosswohnung in Bayreuth-Meyernberg

Willkommen im siebten und zugleich obersten Stock der Sauerbruchstraße 2 – hier erwartet Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und traumhaftem Fernblick über Bayreuth. Die rund 82 m² große Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktive Lage im Stadtteil Meyernberg.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde bis zuletzt gut erhalten. Dennoch stammen zentrale Ausstattungsmerkmale – insbesondere das Badezimmer, die Elektroinstallation und die Bodenbeläge – noch weitgehend aus dem Baujahr 1971. Eine umfassende Modernisierung ist daher erforderlich, um den heutigen technischen und energetischen Standards gerecht zu werden. Wer bereit ist, diese Maßnahmen anzugehen, hat die Chance, ein individuelles und zukunftsfähiges Zuhause zu gestalten – auf einer soliden Basis und mit viel Potenzial für Wertsteigerung.

Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Ost-Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Büro oder Gästezimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein geräumiger Flur rundet das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt 219,19 €.

Dank der sofortigen Verfügbarkeit – die Wohnung ist weder vermietet noch bewohnt – eignet sich das Angebot sowohl für Eigennutzer mit Sinn für Potenzial als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Vermietbarkeit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.