Erdgeschosswohnung in Sigmaringen

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch den großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden eignet. Eine sichtgeschützte Terrasse mit angrenzendem Garten (alleiniges Sondernutzungsrecht) bietet den idealen Rahmen für entspannte Grillabende, das erste Planschbecken im Sommer oder einfach einen Kaffee in der Morgensonne – ganz ohne neugierige Blicke.

Die Aufteilung der Wohnung überzeugt: Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Diese Flexibilität macht die Wohnung nicht nur für ältere Paare attraktiv, die sich nach dem Auszug aus dem eigenen Haus verkleinern möchten, sondern auch für Familien mit ein bis zwei Kindern, die einen eigenen Garten zu schätzen wissen, ohne gleich ein ganzes Haus bewirtschaften zu müssen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es bietet ausreichend Platz, um bei einer künftigen Renovierung auch barrierefreie Lösungen zu realisieren – etwa mit bodengleicher Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum in der Wohnung, einer Gäste-Toilette sowie ein separates Kellerabteil.

Zwei Stellplätze – ein Tiefgaragenplatz mit Garagentor und Stromanschluss und ein Außenstellplatz direkt am Hauseingang – sorgen für bequemes Parken zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird die Wohnung aktuell über eine Gaszentralheizung. Perspektivisch wird das Gebäude an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Sigmaringen angeschlossen. Für diese zukunftsweisende Umstellung fällt eine einmalige Sonderumlage in Höhe von rund 14.000 € für die Wohnung an. Damit geht jedoch eine klare energetische Aufwertung einher – sowohl mit Blick auf Betriebskosten als auch auf die langfristige Werterhaltung und Vermietbarkeit der Immobilie.

Ein weiterer Vorteil ist das umfassende Leistungspaket, das bereits über das monatliche Hausgeld abgedeckt wird. Dieses beträgt derzeit 483 €, wovon 78 € der Rücklagenzuführung dienen. Für Kapitalanleger oder zukünftige Vermietungen besonders interessant: Etwa 357 € der monatlichen Kosten sind aktuell auf einen Mieter umlegbar. Im Hausgeld enthalten sind zahlreiche Leistungen, die den Alltag deutlich erleichtern – darunter der Hausmeisterdienst, die Hausreinigung, die Heizkosten, Niederschlagswassergebühren, Allgemeinstrom, regelmäßige Wartungen, die Gebäudeversicherung sowie Kosten für Instandhaltung und Verwaltung. Diese umfassende Betreuung sorgt dafür, dass sich Eigentümer um wenig kümmern müssen und dennoch eine gepflegte, sichere und organisierte Wohnanlage genießen können.

Die Hausgemeinschaft besteht aus einer gesunden Mischung aus Eigennutzern und Mietern, was zu einem ausgewogenen und angenehmen Miteinander beiträgt. Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 25.000 €.

Auch die Lage weiß zu überzeugen: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig liegt die Wohnung ruhig genug, um den Alltag in entspannter Atmosphäre zu genießen – ob als Rückzugsort im Ruhestand oder als Lebensmittelpunkt für die junge Familie.