Etagenwohnung in Weitersburg

Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses in ruhiger Lage von Weitersburg. Das massiv gebaute Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch eine solide Substanz.

Die Wohnung bietet neben dem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche, WC und Badewanne. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und bietet großes Potenzial für eine persönliche Neugestaltung sowie eine zeitgemäße Modernisierung.

Besonders hervorzuheben sind der sonnige Süd-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und die moderne Gas-Zentralheizung, die erst 2023 erneuert wurde. Wir weisen darauf hin, dass der Energieausweis auf den Verbrauchswerten von zwei Jahren noch mit alter und einem Jahr mit neuer Heizung basiert.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum (ca. 6 m²) mit Fenster. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt ortsübliche Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 170 Euro.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung nach Modernisierung - hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage in der Nähe von Koblenz.