Etagenwohnung in Hilden

Diese gut geschnittene Wohnung mit herrlichem Ausblick in einer gepflegten und sehr zentralen Wohnanlage bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist seit 1996 zuverlässig vermietet – eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen.

Ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft einen fließenden Übergang zum sonnigen Süd-West-Balkon.
Besonders im Sommer sorgt die offenstehende Balkontür für ein luftiges, großzügiges Wohngefühl. Dank der Lage im geschützten Innenhof genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre – und können zugleich den schönen Ausblick über Hilden genießen.

Die offene Küche ist durch eine praktische Nische gut integriert. Der Wohnbereich bietet zudem ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft sowie einen großen Esstisch.

Über die zentrale Diele erreichen Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ebenfalls mit großen Fenstern ausgestattet sind, sowie eine praktische Abstellkammer. Das innenliegende Badezimmer ist mit weißen Fliesen sowie einer Duschwanne ausgestattet

Ein Aufzug bringt Sie bis in den Keller/ Tiefgarage.

Erbbaurecht bis 2081.

Monatliche Kosten:
Erbbauzins 154,52€

Hausgeld Wohnung 801,00€
davon Rücklagen 55,23€

Hausgeld Tiefgaragenstellplatz 19,00€
davon Rücklagen 1,98€

Die aktuelle Miete von 872,00 € setzt sich aus:
557,00€ KM zzgl. 315.-€ BK zusammen.

Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.08.2022 wirksam.

Das hohe Hausgeld ergibt sich größtenteils aus dem überdurchschnittlichen Heizverbrauch der aktuellen Mieter.