Mehrfamilienhaus zum kaufen in Viernheim

In ruhiger und gleichzeitig zentraler Innenstadtlage von Viernheim präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus, welches mit dem daneben liegenden Reihenmittelhaus künftig eine Eigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bilden wird.
Die beiden Einheiten sind nahezu autark und verfügen über jeweils eigene Hausanschlüsse und Heizungsanlagen.
Es wird beabsichtigt, die beiden Grundstücke miteinander zu verschmelzen und nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 2 Einheiten zu teilen und zu verkaufen.

Das modernisierte Anwesen stammt aus dem Jahr 1900 und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche sowie ca. 54 m² gewerblich genutzter Fläche im Ladengeschäft.
Hinter dem Haus befindet sich eine große überdachte Loggia, die sich zum neu angelegten gepflegten Hof mit Teichanlage öffnet. Dieser Bereich kann als KfZ-Stellplatz mit Zufahrt durch das neue Hoftor oder als sonniger Freisitz genutzt werden.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss.
Zwei charmante Gewölbekeller unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes.
Das Ladengeschäft im Erdgeschoss mit ca. 54 m² ist vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 385,- EUR zzgl. 100,- EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Die möblierte, stilvoll mit Parkettboden ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 45 m² Wohnfläche und einem Tageslicht-Duschbad ist sofort bezugsfrei.

Das Obergeschoss beherbergt eine attraktive modernisierte, mit Echtholzparkett ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche sowie einer überdachten Garten-Terrasse. Diese Einheit ist derzeit vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 675,- EUR zuzüglich 60,- EUR Nebenkostenvorauszahlung. Der Grundstücksanteil mit einer Garage beträgt nach WEG-Teilung ca. 278 m².