Villa zum kaufen in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Exklusives Wohnerlebnis in Premiumlage – Großzügige Villa mit Einliegerwohnung und spektakulärem Panoramablick.

Inmitten der idyllischen Weinberge des begehrten Heilbronner Ostens präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als architektonisches Juwel, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.500 m² entfaltet sich ein Refugium der Ruhe, Privatsphäre und stilvollen Großzügigkeit – mit einem unvergleichlichen Ausblick über die Rebhänge bis hin zur Stadt Heilbronn.

Raumkonzept & Wohnfläche:
Die stilvolle Immobilie verteilt sich auf drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumplanung sowie ein elegantes Treppenhaus, welches alle Ebenen miteinander verbindet. Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Gartengeschoss bietet zusätzliche Flexibilität – sei es für Gäste, zur Vermietung oder als Büroeinheit.

Gartengeschoss:
Ein großzügiger Eingangsbereich führt in die charmante Einliegerwohnung mit ca. 72 m² – (ein separater / eigener Zugang ist vorhanden) bestehend aus einem Wohnbereich, Kochnische, Duschbad und Schlafzimmer. Eine sonnige Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch funktionale Räume wie einen Natursteinkeller, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum sowie diverse Stauräume.

Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, eine hochwertig ausgestattete Küche und einen stilvollen Essbereich mit Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Die private Sauna sowie der große Balkon mit Südausrichtung schaffen zusätzlichen Wohlfühlkomfort.

Dachgeschoss:
Der private Rückzugsbereich besticht durch ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, drei weitere Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Kinderbad. Eine einladende Loggia eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und rundet das Wohnerlebnis ab.
Außenbereich & Ausstattungshighlights:
Der parkähnlich angelegte Garten mit altem Baumbestand bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine geräumige Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für bequemes Parken. Ein großer Dachboden steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Für Sicherheit ist mit einer modernen Alarmanlage gesorgt.

Ihr neues Zuhause: Luxus trifft Natur

Diese stilvolle Villa richtet sich an anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf gehobenes, naturnahes Wohnen legen – ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten. Die durchdachte Raumstruktur und die separate Einliegerwohnung eröffnen zahlreiche Nutzungsperspektiven – von Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses einzigartige Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.