Etagenwohnung in Heilbronn-Neckargartach

Tolle 3,5-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Neckargartach in bester Süd-Lage – mit Balkon, TG-Stellplatz und eigenem Gartenanteil!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich Ihnen, diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in toller Lage in Neckargartach bei Heilbronn vorstellen zu dürfen. Das Objekt befindet sich durch die leichte Hanglage im 1. Obergeschoss und ist Teil eines gepflegten 6-Parteien-Hauses, das im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Idyllisch und zentral gelegen überzeugt die Wohnung mit einer offen gestalteten Raumaufteilung und bietet knapp 80 m² Wohlfühlfläche – ideal für Familien, Singles oder Paare mit Nachwuchs. Es erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer mit viel Helligkeit, tollem Ausblick und genügend Raum für Ruhe und Erholung. Aufgrund der Lage ist die Anbindung zu jeglichen Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie zur Heilbronner Innenstadt bestens gegeben.

Im Obergeschoss angekommen, betreten Sie Ihr neues Zuhause und werden von einer lichtdurchfluteten Diele mit offenem Wohn- und Essbereich empfangen. Das Wohnzimmer bietet auf ca. 25 m² viel Platz für entspannte Abende mit Freunden und Familie. Direkt angrenzend befindet sich Ihr großzügiger Balkon. Highlight hier ist der herrliche Ausblick über den Dächern von Neckargartach. Hier können Sie bei Sonnenuntergang in aller Ruhe leckere Drinks und den Blick in die Ferne genießen. Soll es im Wohnbereich etwas kühler werden, sorgt die vorhandene Klimaanlage im Wohnzimmer bis zur Flurgarderobe für frische und kühle Luft.

Die Küche ist direkt ans Wohnzimmer angeschlossen und bietet alles, was man für entspanntes Kochen braucht. Dank der großzügigen, offenen Diele findet sich hier ideal ein Essbereich wider. Perfekt, um direkt von der Küche aus das Abenddinner für Ihren nächsten Besuch zügig bereitzustellen.

Die Garderobe befindet sich einen kurzen Gang weiter und verbindet die restlichen Schlafräume miteinander. Praktisch für Gäste ist das separate WC, ehemals ein Abstellraum, dass zusätzlichen Komfort bietet. Direkt daneben befindet sich das Tageslichtbad, das sich in nur wenigen Schritten von den Schlafräumen aus erreichen lässt. Ideal für Ihre tägliche Morgen- und Abendroutine.

Das Hauptschlafzimmer umfasst rund 16 m² und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Kleider- oder Einbauschrank sowie eine kleine Arbeitsecke.

Auch für Kinder oder Ihrem Nachwuchs ist gesorgt: Ein über 10 m² großes Zimmer bietet genug Raum zum Spielen, Lernen oder Entspannen. Alternativ lässt sich dieses Zimmer auch wunderbar als Büro, Hobbyraum oder Ankleide nutzen.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der gesicherten Tiefgarage abstellen. Zusätzlich gibt es rund ums Haus zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der sich direkt neben dem Eingangsbereich im vorderen Teil des Hauses befindet. Gestalten Sie hier Ihre persönliche grüne Oase! Perfekt für Hobbygärtner oder zum Spielen für die Kinder auf Ihrer eigenen Wiese.

Für gesellige Grillabende steht außerdem der gemeinschaftlich genutzte Garten im hinteren Bereich des Hauses für jeden Miteigentümer zur Verfügung.

Ein eigener Abstellraum mit vielen Ablagemöglichkeiten bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung.

Das Hausgeld setzt sich laut aktuellem Gesamt-Wirtschaftsplan 2024/25 wie folgt zusammen:

die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 154,57 €
die nicht umlagefähigen Kosten betragen: 72,62 €
Zuführung Rücklagen/Instandhaltung monatlich: 62,31 €
Somit werden insgesamt: ca. 290 EUR abgebucht.

Für Vermieter kann dieses Objekt ebenfalls interessant sein. Nach aktuellem Mietspiegel ist hier mit dieser Wohnung eine monatliche Miete bis zu 1.050 EUR (kalt) möglich, die Sie hier mit dieser Wohnung erwirtschaften können.

Für Eltern mit Na