Etagenwohnung in Aalen

In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Aalen-Heide befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1982. Mit ca. 85 m² Wohnfläche, einem klar gegliederten Grundriss und einem durchdachten Raumkonzept bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen – für alle, die Wohnqualität, Funktionalität und eine angenehme Atmosphäre zu schätzen wissen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche, einladende Wohn Stimmung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon – ein ruhiger Rückzugsort im Freien, perfekt für den Morgenkaffee, den Feierabend oder einen angenehmen Weitblick ins Grüne.

Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen die klare Trennung von Rückzugs- und Lebensbereichen. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier findet jede Idee ihren Platz. Das gepflegte Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC mit Waschbecken sinnvoll ergänzt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung. Ein eigener Außenstellplatz vor dem Haus ist im Preis inbegriffen. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss sowie ein liebevoll gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – ein Ort zum Entspannen, Spielen oder einfach Durchatmen.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird aber zum 31.08.2025 frei – die Kündigung erfolgte einvernehmlich durch den Mieter, was Ihnen als Käufer volle Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung eröffnet.

Wichtig zu wissen: Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird derzeit über eine Sanierung der Außenfassade diskutiert. Auch wenn noch keine finale Entscheidung getroffen wurde, ist in den kommenden Jahren mit entsprechenden Maßnahmen und Investitionen zu rechnen – eine sinnvolle Maßnahme zur Werterhaltung und langfristigen Sicherung des Gebäudes.

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