Einfamilienhaus zum kaufen in Heretsried

1 | Wohnen mit Weitblick – Ihr neues Zuhause in Heretsried

Auf einem parkähnlichen Grundstück von 1164 m² erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das Großzügigkeit und Geborgenheit perfekt verbindet. Ca. 202 m² Wohnfläche verteilen sich auf helle Räume, ergänzt von ca. 147 m² Nutzfläche für Hobbys, Lager und Technik. Das Ensemble – Baujahr 1963, Anbau 1970, Dachaufstockung 1982/83 – präsentiert sich dank moderner Vorhangfassade und zeitgemäßen Fenstern in einem gepflegten, sofort bezugsfreien Zustand.

2 | Raumwunder auf vier Ebenen

Keller: Zwei Lagerkeller, großer Hobbyraum, geräumige Waschküche mit WC sowie separater Heiztechnikraum.
Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, Küche + Esszimmer, zwei flexible Zimmer, repräsentatives Wohnzimmer sowie angrenzender „Terrassenzimmer“ mit großen Fensterflächen und einem Kaminofen; Tageslichtbad mit Wanne.
Dachgeschoss: Offene Galerie als Spiel- oder Arbeitsfläche, zwei Schlafzimmer, separates WC, drei weitere Schlafzimmer.
Spitzboden: Gut begehbarer Stauraum mit ordentlicher Stehhöhe.

Gesamt: sechs Schlafzimmer, großer Wohn-/Essbereich, Einbauküche, Bad + 2 WCs, vielseitiger Hobbykeller.

3 | Modernisierung & Ausstattung – solide Basis für die Zukunft

•Gebäudehülle: 1998 erhielt das Haus eine vorgehängte, wärmegedämmte Fassade sowie moderne 2-fach, teils 3-fach verglaste Kunststofffenster – spürbar bessere Energieeffizienz.
•Dach: Bei der Aufstockung 1982/83 neu eingedeckt und Wärmegedämmt; regelmäßige erfolgte Wartung sorgt für guten Zustand.
•Heizung: Öl-Niedertemperaturkessel 1998 mit zentraler Warmwasserbereitung; zusätzliche Fußbodenheizung im "Terrassenzimmer".
•Weitere Highlights: Garagengebäude + Werkstatt, Carport mit Kupferverblechung, mehrere Holzschuppen, üppiger Nutz- und Ziergarten.