Reihenmittelhaus zum kaufen in Kaufbeuren-Neugablonz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt am Waldrand in einer absolut ruhigen und naturnahen Lage von Neugablonz. Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt mit seinem soliden Ziegel-Mauerwerk, viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und einer Umgebung, in der man durchatmen kann. Hier wohnen Sie am rande der Stadt und ganz am Anfang der Natur.

Das ca. 248 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an den Wald und bietet über den eigenen Garten direkten Zugang ins Grüne ein Paradies für Spaziergänger, Jogger, Kinder oder auch nur für einen entspannten Kaffee in der Nachmittagssonne. Balkon und überdachte Terrasse sind nach Westen ausgerichtet, sodass Sie hier die Sonne bis in den Abend genießen können.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausbaufähiges Dachgeschoss und einen vollunterkellerten Bereich mit drei praktischen Räumen. Einer der Kellerräume verfügt über Starkstrom sowie einen direkten Gartenzugang ideal für Hobbyhandwerker oder als Werkstatt. Zusätzlich gibt es einen separaten Heizungsraum mit moderner Gastherme (erneuert 2015) sowie eine Dusche im Waschkeller.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, eine abgeschlossene Küche mit Außenabzug sowie ein Gäste-WC. In vergleichbaren Nachbargebäuden wurden Küche und Wohnzimmer bereits zu einem offenen Wohnbereich verbunden eine Möglichkeit, die auch in diesem Haus denkbar erscheint. Ein solcher Umbau könnte nicht nur mehr Raumgefühl, sondern auch moderne Wohnqualität schaffen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer sowie ein funktionales Badezimmer mit Fliesenboden. Die Böden in den Schlafräumen sind mit Laminat ausgelegt. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve ob für ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder einen Rückzugsort mit Ausblick ins Grüne.

Die Fenster stammen noch aus dem Baujahr und sollten mittelfristig erneuert werden. Die Küche ist funktional und kann weiter genutzt werden. Gleiches gilt für das Badezimmer im Obergeschoss. Hier bietet sich Ihnen die Chance, das Haus nach Ihren Vorstellungen und im eigenen Stil zu modernisieren.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Einzelgarage und ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Der Garten ist pflegeleicht und mit einem Gartenhäuschen samt Stromanschluss (Starkstrom) ausgestattet praktisch und vielseitig nutzbar.

Fazit:
Ein solides Haus mit ehrlichem Charakter, traumhafter Waldrandlage und jeder Menge Entwicklungsmöglichkeiten. Wer eine ruhige Wohngegend mit guter Substanz, eigenem Garten, Westsonne und Potential für persönliche Ideen sucht, findet hier genau das richtige Zuhause. Perfekt für kleine Familien, Paare oder alle, die naturnah leben und gleichzeitig in Stadtnähe bleiben wollen.