Mehrfamilienhaus zum kaufen in Johanniskirchen

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt ruhig und zentral in Johanniskirchen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, modernisierter Technik und liebevoll gestalteter Außenanlage. Auf insgesamt rund 280–290 m² Wohnfläche bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Die Hauptwohnung im oberen Bereich verfügt über ca. 180–200 m² Wohnfläche (inkl. Dachschrägen) und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 80–90 m² und bietet mit separatem Zugang sowie bestehendem Mietverhältnis eine attraktive Einnahmequelle oder Option für Eigenbedarf.

Ausstattung im Überblick

Hauptwohnung (ca. 180–200 m²):

Moderne Nolte-Küche (2023) mit handgefertigter Vollholz-Arbeitsplatte und angrenzender Speisekammer

Offener Wohn-/Essbereich mit edlem Parkettboden

Eingetragener Holzofen – sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre

Großzügige Raumaufteilung auf drei Etagen

Hochwertige Bodenbeläge

Teilweise elektrische Rollläden

Einliegerwohnung (ca. 80–90 m²):

Landhausküche (2020) mit Speisekammer, Holzofen und Fliesenboden

Heller Wohnbereich mit Vinylboden und direktem Zugang zur Terrasse

Größtenteils elektrische Rollläden

Aktuell vermietet – monatliche Mieteinnahmen ca. 750 €

Auf Wunsch kann die Wohnung vermietet bleiben oder freigestellt werden

Außenbereich & Garten

Großzügiger Garten mit neuem Pool, Liegefläche und Feuerecke (Steinmauer + handgefertigte Holzbänke)

Sichtschutz aus Lärchenholz – handgefertigt & langlebig

Selbst gebaute Hochbeete aus Lärche

Terrasse (2024 erneuert) mit Travertinpflaster, aufgemauertem Sockel, gepflanztem Plantagenbaum und maßgefertigtem Geländer

Neu gepflasterte Einfahrt & Garagenbereich

Grundstück mit ca. 35 t Erde aufgefüllt, Drainagen verlegt

Photovoltaikanlage auf dem Hauptdach + Solarthermie auf der Garage

Geräumiges Gartenhaus zur zusätzlichen Nutzung

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Zentrum von Johanniskirchen. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Der Ort bietet eine gute Anbindung in die Region sowie eine angenehme Nachbarschaftsstruktur.

Sonstiges

Keine Makleranfragen erwünscht!!!!!

Bezug nach Absprache möglich – auch kurzfristig.

Die untere Wohnung kann auf Wunsch weiter vermietet bleiben.

Sämtliche Möbel sowie beide Küchen können bei Interesse abgelöst bzw. mitübernommen werden.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Verkauf von privat.

Gerne kurze Nachricht bei Interesse

rebecca.griese9@yahoo.com