Dachgeschosswohnung in Herne-Herne-Mitte

Diese Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die ruhige Lage nahe dem beliebten Dichterviertel überzeugt mit einer schönen Rundumsicht, die eine angenehme und helle Wohnatmosphäre schafft.

Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m² und ist funktional aufgeteilt: Ein helles Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus führt eine innenliegende Treppe in einen darüberliegenden Dachbereich – dieser ist aktuell baulich zugänglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der bestehenden Gegebenheiten. Die Wohnung besticht zudem durch wenige Schrägen, was das Raumgefühl besonders komfortabel macht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, eine zentrale Diele sowie ein Tageslichtbad mit Fenster und Dusche. Die Küche ist mit einer praktischen Durchreiche ausgestattet und verfügt über eine gepflegte, fest integrierte Einbauküche, die den Wohnkomfort zusätzlich abrundet. Zudem steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil: Auf derselben Ebene wie die Wohnung befindet sich der Trockenboden des Hauses, der das komfortable und unkomplizierte Trocknen der Wäsche ermöglicht.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum.

Der große Gemeinschaftsgarten mit zwei Gartenhäuschen und einem Grillplatz bietet zusätzlichen Freiraum – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder als familienfreundliches Extra. Zusätzlich steht im Außenbereich ein überdachter Fahrradstellplatz zur Verfügung. So können Fahrräder bequem und wettergeschützt abgestellt werden, ohne sie jedes Mal in den Keller tragen zu müssen – ein praktisches Plus für alle Radfahrer.

Die Parksituation vor Ort gestaltet sich äußerst vorteilhaft: Direkt neben dem Haus befindet sich eine Reihe von Stellplätzen, die zwar wie Privatparkplätze wirken, tatsächlich jedoch öffentlich zugänglich sind und daher meist freie Parkmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – sei es zur direkten Vermietung oder als langfristige Wertanlage in gefragter, gewachsener Wohnlage.

*Aktuell leerstehend!*

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Umlagefähige Kosten: 90,08 €
Nicht umlagefähige Kosten: 31,44 €
Instandhaltungsrücklage: 87,66 €

SOLL-Kaltmiete: 5.966 € pro Jahr
SOLL-Rendite: 5,97 %
SOLL-Faktor: 16,8