Etagenwohnung in Wehr

3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in idyllischer Wohnlage, ruhig und doch sehr zentrumsnah

Die Wohnung auf einen Blick:
- 3 helle Zimmer zur individuellen Gestaltung plus Gäste-WC
- sofort bezugsfrei
- Haus und Wohnung sehr gepflegt
- ruhige Wohngegend (Haus mehrheitlich von Eigentümern bewohnt)
- unverbaubare Weitsicht vom Balkon ins Grüne, über den Fluss Wehra
- Dank Fußgängerbrücke nur ein Katzensprung zu allen Einkaufsmöglichkeiten (5min zu Fuß)
- Tiefgarageneinstellplatz im Preis inklusive
- ein weiterer privater Auto-Stellplatz im Preis inklusive
- abgeschlossener Fahrradabstellraum
- Wäscheraum
- Kellerabteil

Die ca. 81 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr ruhigen Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien, welches 1993 erbaut wurde und sich in einer idyllischen Lage von Wehr befindet und gleichzeitig sehr zentrumsnah ist (fußläufig). Die Wohnung bietet drei Zimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche und einen Balkon. Für weiteren Stauraum gehört zur Wohnung ein Kellerabteil.
Ein Fahrradraum und ein Wäscheraum stehen Ihnen zur Mitbenutzung ebenfalls zur Verfügung.

Das große und helle Wohnzimmer bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Einrichtung. Der Platz für einen Essbereich ist vorhanden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon mit unverbaubarer Sicht in die Natur.
Die Wohnung bietet Ihnen ein zweites Schlafzimmer, welches Sie auch zu einem Büro o.ä. umnutzen können.

Die Küche ist voll funktionstüchtig mit neuwertigen Miele-Geräten inkl. Geschirrspüler. Auch die Realisierung eines modernen Wohnstils ist möglich, indem man die Wand zwischen Küche und Wohnbereich entfernt.

Das große Badezimmer bietet ein Waschbecken, eine Toilette und eine Badewanne. Der aktuelle Einstellplatz und Anschluss für Waschmaschine & Trockner kann leicht zu einer zusätzlichen Dusche umgebaut werden. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken.

Technische Infos:
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Neue Kunststofffenster und Markise

Hausgeld & Nebenkosten:
Hausgeld inkl. Nebenkosten und Rücklagen: 350€/Monat
Die Immobilie verfügt über einen Rücklagenstand von zirka 60.000 Euro (Stand 31.12.2024), wovon auf das Kaufobjekt anteilig zirka 7500,- Euro entfallen. Dieser Rücklagenanteil ist im Kaufpreis enthalten und geht auf den Käufer über.

Weitere Details zu den Haus-Rücklagen und den letzten haus-Investitionen werden noch von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.

Privat-Verkauf: Sie sparen sich die hohen Makler-Gebühren