Einfamilienhaus zum kaufen in Heppenheim (Bergstraße)

Ein Juwel in Heppenheim-Wald-Erlenbach: Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem weitläufigen 719 m² großen Grundstück bietet eine einzigartige Kombination aus Charme, Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die 240 m² Wohnfläche erstrecken sich über mehrere Ebenen und überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie besonderen Ausstattungsdetails.

Das Kellergeschoss präsentiert sich funktional und gepflegt mit komplett gefliesten Räumen (ausgenommen Tanklager). Eine praktische Waschküche mit Bodenablauf sowie ein Außenzugang sorgen für Komfort. Die hauseigene Regenwasser-Zisterne mit einer Elektropumpe ermöglicht eine umweltfreundliche Außenbewässerung.

Der Eingangsbereich empfängt die Bewohner mit einem elektrischen Treppen-Sitzlift von Handicare, der sich in einem sehr guten Zustand befindet. Im Erdgeschoss dominiert ein Bodenbelag aus Fliesen oder Vinyl. Die neuwertige Einbauküche inklusive Geräte lässt keine Wünsche offen. Eine Sat-Anlage versorgt drei Räume mit TV-Empfang. Ein kleiner Freisitz unter dem Balkon sowie Wäscheleinen sorgen für zusätzlichen praktischen Nutzen.

Zudem bietet das Erdgeschoss die Möglichkeit, eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad zu realisieren – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder flexible Selbstnutzung.

Das Obergeschoss begeistert mit besonderen Details wie einer geschwungenen, massiven Holztreppe, einer eingebauten Massivholz-Bar mit Gastro-Bierzapfanlage samt Kühlschrank und Kohlensäureflasche sowie einer stilvollen Massivholz-Wohnwand im Wohnzimmer. Eine Natursteinverkleidung am Schornstein und eine massive Holzdecke in der Diele verleihen dem Haus einen rustikalen Charme. Der Natursteinkamin im Wohnzimmer kann mit einer Kaminkassette nachgerüstet werden. Eine funktionstüchtige, ältere Einbauküche mit angrenzender Speisekammer und weißen Einbauschränken bietet zusätzlichen Stauraum. Das Duschbad ist mit einem modernen Massage-Duschpaneel ausgestattet. Der Bodenbelag aus Fliesen zeigt stellenweise lose Fugen.

Im Dachgeschoss setzen sich die großzügigen Wohnmöglichkeiten fort. Neben einem begehbaren Massivholz-Kleiderschrank und einem separaten Abstellraum im Schlafzimmer bieten zwei Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden Komfort, wobei ein Rollladen möglicherweise defekt ist. Ein großes Schwingfenster verfügt ebenfalls über einen elektrischen Rollladen. Während in den meisten Räumen Fliesen dominieren, ist das Gästezimmer mit Teppichboden ausgestattet.

Der Dachboden ist über eine Zugtreppe zugänglich und durchgehend mit Holzplatten ausgelegt. Gitterrost-Trittstufen auf dem Dach zwischen den Schornsteinen sorgen für zusätzliche Sicherheit. Eine Regenwasserzisterne im Keller mit drei Tanks à 1.100 Liter erlaubt eine manuelle Abpumpung.

Technisch ist das Haus mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, deren Verteilerkästen auf jeder Etage platziert sind. Ein großer Elektroschaltschrank im Keller sorgt für eine klare Trennung zwischen den Stromkreisen der Etagen, ergänzt durch separate Sicherungskästen im Erd- und Obergeschoss.

Besondere Annehmlichkeiten wie elektrische Rollläden an großen Fenstern und Türen, ein elektrisches Doppel-Garagen-Schwingtor mit Fernbedienung sowie elektrische Sonnenschutzmarkisen auf Balkon und Terrasse werten das Haus zusätzlich auf. Die Markise der Terrasse ist auf einer Pergola montiert, wobei einige Balken ausgetauscht werden müssen. Schneefanggitter auf allen Dächern bieten zusätzliche Sicherheit in den Wintermonaten.

Der liebevoll angelegte Garten mit einem idyllischen Gartenteich, Obstbäumen, zahlreichen Rosensträuchern und einem Gewächshaus unter dem Balkon zur Überwinterung von Sommerpflanzen lädt zum Verweilen ein. Ein praktischer Holz-Lagerplatz neben dem Gewächshaus sowie ein Holzhaus-Geräteschuppen bieten weitere Abstellmöglichkeiten.

Bei einer Nutzung des geplanten Wintergartens als Doppelgarage ist de