Einfamilienhaus zum kaufen in Herzogenrath

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1947 mit einem Anbau von 1956 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Kohlscheid. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.009 m² gelegen, bietet das freistehende Haus rund 131 m² Wohnfläche über zwei Etagen sowie praktische Nutzflächen im Keller und Spitzboden. Es eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die naturnahes Wohnen in guter Lage mit Potenzial zur Weiterentwicklung suchen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und zugleich vielseitige Raumaufteilung. Vom zentral gelegenen Eingangsbereich erreicht man einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Sommerabende. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet Zugang zum Anbau, der sich als Hauswirtschaftsraum, Homeoffice oder Erweiterung der Küche anbietet. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, das alternativ auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort ausreichend Platz für Lagerung, Werkstatt, Waschküche oder Vorräte. Besonders hervorzuheben ist die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2023, die für effiziente Wärme sorgt und eine zeitgemäße Energiebasis schafft. Die Fassade des Hauses ist mit einer 14 cm starken Außendämmung versehen – das genaue Jahr ist nicht dokumentiert, die Wirkung jedoch spürbar. Die vorhandenen doppelverglasten Kunststofffenster tragen ebenfalls zur energetischen Optimierung bei.

Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2023 neu gepflasterte Einfahrt, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch funktional Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Eine Garage ist direkt an das Haus angebaut und über den Innenbereich zugänglich – ideal bei jedem Wetter.

Der großzügige Garten bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung – ob Spielfläche, Gemüsegarten oder Rückzugsort im Grünen. Die bestehende Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist nach Südwesten ausgerichtet.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten, jedoch altersgemäßen Zustand. Wer Freude daran hat, ein solides und charmantes Zuhause mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier die perfekte Grundlage. Elektrik, Bad und Bodenbeläge entsprechen in weiten Teilen dem ursprünglichen Standard.