Einfamilienhaus zum kaufen in Birkenfeld (Nahe)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in ruhiger und naturnaher Hang-Lage auf dem Rennweg in Birkenfeld mit herrlichem Blick über die Stadt und die angrenzende Waldflächen. Auf einer Wohnfläche von ca. 141 m² bietet das Haus insgesamt 5 Zimmer und damit ausreichend Platz für Familien, Paare und individuelle, kreative Wohnideen. Das 608 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und verfügt über einen schönen Gartenbereich mit hochwertiger Markise, einen Grillplatz sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Fensterflächen. Der große Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon ist mit einem Kachelofen ausgestattet. Die Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Im Souterrain befinden sich zudem ein Vorratsraum, die Waschküche sowie der Heizungsraum.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. Das Dach wurde 1996 erneuert, die Öl-Zentralheizung und der Schornstein 2000. Die Fassade wurde in den Jahren 2000 und 2011 überarbeitet. Die Fenster sind teilweise aus dem Jahr 1996; die Verglasung wurde 2021 teilweise erneuert. 2025 wurde die Wasserleitung vom städtischen Versorger erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis ans Haus gelegt (noch nicht aktiviert).

Es stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Das nach Süd-Südost ausgerichtete Dach eignet sich ideal zur Installation einer Photovoltaikanlage.

Der allgemeine Zustand ist sehr gepflegt mit regelmäßig durchgeführten Modernisierungen. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Je nach Geschmack ergibt sich ein gewisser Modernisierungsbedarf (z. B. Bäder, Küche, Bodenbeläge).

Ein charmantes, solides Einfamilienhaus mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung in ruhiger Wohnlage. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Natur, Platz und gute Bausubstanz legen.