Einfamilienhaus zum kaufen in Greding

Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage
Grundstücksfläche ca.: 708,00 m²
Wohnfläche: ca. 155m² (2 Stockwerke)
zusätzliche Nutzfläche: ca. 65m² (Dachboden, Werkstatt)
Etagenanzahl: 2
Badezimmer: 2
Keller: wurde zum Untergeschoss ausgebaut
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1973

Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Warmwasser enthalten: Ja
Als Ferienhaus geeignet: Ja
Garage: 1
Zusätzlicher Stellplatz: 2
Balkon: 1
Terrasse: 2
Internet: Glasfaser & Kabel
Satellitenschüssel: Ja

Letzte Kernsanierung: 2013/2014
Regelmäßige Renovierungen von 2015-2025
Bezugsfrei ab: August/September 2025


Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage (Südhang). Es liegt innerhalb eines ruhigen Wohngebiets in einer Sackgasse am östlichen Waldrand von Greding und besitzt einen unverbauten Blick ins Kaisinger Tal.

Das Haus hat ein bezugsfertiges Untergeschoss, Erdgeschoss, ausbaufähiges Dachgeschoss sowie eine linksseitig angebaute Garage (mit elektr. Torantrieb) und eine kleine Werkstatt. Das Erdgeschoss ist von der Straße aus Ebenerdig zugänglich, während das Untergeschoss vom Garten aus betreten werden kann.

Das Gebäude besitzt ein Satteldach (22-26°). Im Erdgeschoss befindet sich ein eingebauter, windgeschützter Balkon mit sonniger Südausrichtung. Vor der Garage befindet sich eine zusätzliche Parkmöglichkeit, die um einen weiteren Schotterparkplatz am Ende des Grundstücks ergänzt wird.

Der große Garten des knapp über 700m² großen Grundstücks schiebt sich L-Förmig um das Haus. Die Südseite ist nahezu uneinsehbar und besitzt neben zwei Terrassen ein Gartenhaus mit Sitzfläche und eine großzügige Pergola. Die Grundstücksränder sind mit Sichtschutzzäunen und Hecken naturbelassen verschlossen.

Mit ca. 15 Gehminuten ist die historische Altstadt von Greding fußläufig sehr gut erreichbar. In unmittelbarer Umgebung sind außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Baumarkt und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Zugbahnhof in Kinding liegt mit wenigen Autominuten ebenfalls in sehr guter Reichweite.

Der Bodenwert des Grundstückes beträgt ca. 225.000, €.
Bodenrichtwert: 320 Euro m²


Das Haus wurde 2013 von den Verkäufern übernommen. Anschließend wurden nachfolgende Umbaumaßnahmen vorgenommen, beginnend mit einer Kernsanierung 2013/2014.

Allgemein:
- Austausch der kompletten Hauselektrik + Installation getrennter Sicherungskästen
- Austausch aller Fußböden (Fliesen & Laminat)
- Installation Satellitenschüssel und Anschlüsse

Erdgeschoss:
- Modernisierung Wohn-/Essbereich
(Wanddurchbruch Küche, Installation neuer Küche, Deckenerneuerung Wohnzimmer inklusive Lichtspots)
- Austausch Badezimmerfenster

Untergeschoss:
- Wandentfernung im zweiten Wohnzimmer
- Austausch Haustüre im Garten
- Komplettsanierung Badezimmer mit großer Dusche und WC
- Austausch Wäscheraumfenster


2014 - 2016
- Austausch der restlichen Fenster des gesamten Hauses (3-Fach Verglasung)
- Begradigung des Südgartens (zuvor Hanglage)
- Grundstücksöffnung und Bau eines Schotterparkplatzes
- Austausch Haustüre sowie Glas-Eingangsfront
- Installation zweier Dachschrägenfenster im Dachboden
- Dämmung des Dachbodens ohne Aufbauwände


2017 - 2019
- Bau einer zweiten Terrasse inklusive Gartenhaus und Gartenduschbereich
- Fassadenanstrich
- Renovierung Balkon inklusive Austausch Fliesen
- Umbau Abstellraum im Untergeschoss in kleines Büro

2020 +
- Austausch Garagendach
- Austausch Pumpsystem Heizanlage
- Austausch Wasserboiler Heizanlage
- Bau einer Pergola im Garten
- Bau eines Sicht-/Lärmschutzzauns im Garten