Einfamilienhaus zum kaufen in Rösrath

Objektnr: 1066394

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine einzigartige Wohnmöglichkeit auf einem weitläufigen Grundstück von 1.261 m². Ursprünglich im Jahr 1962 erbaut, wurde das Haus 1977 umfassend umgebaut und aufgestockt. In den vergangenen Jahren erfolgten zahlreiche Modernisierungen, um den Wohnkomfort zu erhöhen und das Haus auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Auf einer Wohnfläche von ca. 299 m² erstrecken sich großzügige Räume, die sich flexibel gestalten lassen. 2018 wurden große Teile der Bodenbeläge erneuert und mit hochwertigem Laminat sowie Naturstein ausgestattet. Im Jahr 2019 wurde die Raumaufteilung im Dachgeschoss optimiert, um eine moderne Wohnatmosphäre zu schaffen. Von 2019 bis 2021 erfolgte eine umfassende Sanierung und Erneuerung von Teilen der Kalt- und Warmwasserleitungen sowie der Abflussrohre, zuletzt unter Einsatz der innovativen Inliner-Technik.

Zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet das 2021 installierte Sicherheitssystem, das eine automatische Meldung an allen Fenstern und Türen, Videoüberwachung, sowie eine flächendeckende Beleuchtung rund um das Haus umfasst. Zudem ist die Immobilie von umliegenden Nachbarn nicht einsehbar. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, was zur Erholung beiträgt und insbesondere für Familien ideal ist. Ein flacher Vorgarten unterstreicht den einladenden Charakter des Anwesens und bietet eine charmante, pflegeleichte Außenfläche. Direkt am Haus stehen zwei, bei Bedarf auf drei erweiterbare, zum Grundstück gehörende Parkplätze zur Verfügung. Weitere kostenfreie und zeitlich unbegrenzte Parkmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt im Krähenhüttenweg was den Alltag erleichtert. Aus Küche und Esszimmer genießen Sie einen einzigartigen Blick in den eigenen Vorgarten, übergehend in den Wald. Durch die Hanglage und die besondere Ausrichtung des Hauses fällt die Sonne optimal in die Wohnräume und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre, die das ganze Haus durchflutet.

Ein weiteres Highlight ist der 2024 verlegte Glasfaseranschluss, für den bereits ein Vertrag besteht. Eine SATAntenne ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Potenzial bietet das derzeit in der Endmontage befindliche Souterrain, das in den Jahren 2024 bis 2025 zu einer Eigentumswohnung umgebaut wird (durch einen bereits vorhandenen separaten Eingang auch hervorragend nutzbar als Büro). Die sanitären Installationen und Elektroarbeiten sind bereits abgeschlossen, so dass eine Umplanung (ob Büroräume, eine oder zwei Anliegerwohnungen) ohne großen Aufwand noch möglich ist. Somit kann das Haus als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung(en) und/oder Büroräumen genutzt und/oder vermietet werden und lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen - auch zur Refinanzierung. Beispiel Refinanzierungseinnahmen Einliegerwohnung (ca. 114 m²): Potenzielle Jahresnettokaltmiete (JNKM) ca. 18.468 €.

Abgerundet wird dieses Angebot durch 3 Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Kellerräume, eine Garage, 2 Stellplätze im Freien sowie eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2013 mit einem 7.000-Liter-Tank im Tiefkeller. Die große Gartenfläche, der charmante flache Vorgarten und zwei Balkone sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dieses vielseitige Objekt eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsmöglichkeit zur Vermietung.

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