Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nettetal

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet eine Kombination aus durchdachter Aufteilung, solider Bausubstanz und hervorragender Vermietbarkeit.

Das Hauptgebäude stammt aus ca. 1900 und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Es umfasst zwei großzügige Wohneinheiten: eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche – ausgestattet mit Fußbodenheizung, ein dreifach verglasten Fenster und Klimaanlage – sowie eine 5-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche, deren historische Sichtbalken bewusst erhalten wurden, um den Charakter des Hauses zu wahren.

Zusätzlich gibt es zwei Anbauten aus den 1950er Jahren, die jeweils als eigenständige 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 30 m² Wohnfläche genutzt werden. Beide verfügen über eigene Eingänge und separate Gasetagenheizungen. Insgesamt bietet das Haus also vier vollständig getrennte Wohneinheiten – alle mit separaten Heizsystemen.

Das Grundstück überzeugt durch eine großzügige Einfahrt, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Anhänger oder sogar ein Wohnmobil bietet – teilweise überdacht. Ein gepflegter Garten mit ca. 230 m² Fläche und eigenem Brunnen schafft zusätzlichen Mehrwert für die Erdgeschossbewohner.

Jede Einheit ist separat vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme liegt auf einem sehr attraktiven Niveau – das Verhältnis von Kaufpreis zu Ertrag (Faktor) ist entsprechend niedrig.

Eine Immobilie mit Substanz, Flexibilität und Zukunftsperspektive – sowohl für langfristige Vermietung als auch für spätere Umnutzung denkbar.