Erdgeschosswohnung in Rheinfelden (Baden)

Sie sind auf der Suche nach einer familiengerechten 4-Zimmer Wohnung mit vielen Nebenflächen direkt an der Schweizer Grenze? Dann haben wir die perfekte Wohnung für Sie. Ruhig am Ortsrand von Rheinfelden-Warmbach gelegen bietet diese 4-Zimmer Wohnung 103 m² Wohnfläche. Das kleine Mehrfamilienhaus von 1990 ist sehr gepflegt und überzeugt vor allem mit seinem schönen Garten, den Sie auf Ihrer großen Terrasse genießen können. Einmalig sind definitiv die drei Stellplätze (wohnmobiltauglich!) und eine Einzelgarage, die mitverkauft werden.

Im Haus empfängt Sie zunächst das helle Treppenhaus, über das Sie zur Wohnung im Erdgeschoss gelangen. Dort liegen direkt am Eingang eine praktische Garderobe, eine Abstellkammer und das erste innen liegende Bad, welches modern gestaltet ist mit Dusche – perfekt als Gäste-WC oder für die schnelle Morgendusche. Das erste Zimmer links vom Eingang ist 14 m² groß und eignet sich sehr gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer mit viel Tageslicht.

Am Ende des Flurs liegt das Herzstück der Wohnung: ein offener Wohn- und Essbereich mit über 48 m², der durch seine durchgehende Fensterfront fast schon Wintergarten-Charakter hat und einen herrlichen Ausblick auf den grünen Garten bietet. Die Küche ist in U-Form angelegt und durch einen charmanten Tresen zum Wohnbereich hin geöffnet. Sie bietet viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche. Das absolute Highlight ist jedoch der Zugang zur Terrasse. Dank des darüberliegenden Balkons und einer Markise können Sie den 34 m² großen Garten (Sondernutzungsrecht) hier bei jedem Wetter genießen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und wirkt durch die weißen Fliesen angenehm hell und modern. Daneben liegen das knapp 12 m² große Elternschlafzimmer und ein weiteres, über 15 m² großes Kinderzimmer. Alle Schlafzimmer sind mit Korkböden ausgestattet, die übrigen Räume mit pflegeleichten Fliesen.
Ein großer Kellerraum (ca. 6 m²), ein Wasch- und Trockenraum und Fahrradstellplätze gehören ebenfalls zur Ausstattung. Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze (zzgl. je 5.000€) und eine Garage (zzgl. 10.000€).
Das Haus selbst wurde stets gepflegt: Die Fassade wurde 2020 modernisiert und 2024 wurde eine neue Heizung installiert. Für zusätzlichen Komfort in der Wohnung sorgen elektrische Rollläden.

Die Wohnung ist seit 3 Jahren attraktiv vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist zeitnah umsetzbar.