Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberhausen-Altstadt-Süd

Das im Jahr 1894 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 248 m², verteilt auf zwei gleich große Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die beiden Wohnungen umfassen jeweils etwa 83 m², während die Gewerbefläche rund 77 m² misst. In den vergangenen Jahren wurden sowohl die Wohnungen als auch das Ladenlokal umfassend modernisiert, sodass sich alle Einheiten in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand befinden. Sie sind sofort bezugsfertig beziehungsweise vermietbar.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet neben dem Verkaufsraum ein separates Zimmer, das derzeit zu Wohnzwecken genutzt wird, sowie ein eigenes Badezimmer. Dadurch sind auch alternative Nutzungskonzepte denkbar, etwa als Büro-, Praxis- oder kombinierte Wohn- und Gewerbefläche.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 2.000 Euro. Für das Ladenlokal wird eine monatliche Miete von ca. 700 Euro als realistisch eingeschätzt, sodass sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von rund 32.400 Euro ergibt. Auf Basis des Kaufpreises von 550.000 Euro entspricht dies einem attraktiven Kaufpreisfaktor von etwa 17,0 – ein interessantes Investment, insbesondere für Kapitalanleger, die nach einer sofort rentablen Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ergänzend zur Wohn- und Gewerbefläche stehen zusätzliche Nutzbereiche zur Verfügung, darunter ein Keller, Gartenanteile sowie einige Außenflächen, die individuell gestaltet oder weiter modernisiert werden können. Die Beheizung des Hauses erfolgt seit 1975 über Fernwärme. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.