Dachgeschosswohnung in Waldkraiburg

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!
Diese besondere Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1985 verbindet zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ruhig gelegen und dennoch stadtnah – das Innufer ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Mit ca. 83 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen großzügigen Spitzboden (ca. 22 m² Nutzfläche), bietet dieses Zuhause Platz für Individualität und Entfaltung.

Ebene 1 – Der kommunikative Lebensmittelpunkt

Der offene Eingangsbereich im Terrassenstil heißt Sie stilvoll willkommen und bietet Raum für entspannte Momente im Freien. Ein praktischer Windfang mit Platz für Garderobe empfängt Sie funktional und elegant.

Gäste-WC mit Tageslicht – kompakt, modernisiert (2022).

Wohnküche mit Thekenbereich – das Herzstück der Wohnung: hier wird gekocht, gelebt und gelacht. Fliesenboden, moderne Ausstattung und Raum für gemeinsame Stunden.

Spitzboden mit ca. 22 m² zusätzlicher Fläche – vielseitig nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Stauraum.

Ebene 2 – Rückzugsorte zum Wohlfühlen

Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie ins private Obergeschoss mit Dachschrägencharme und hochwertigem Parkett.

Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, Dachflächenfenstern und einem architektonischen Highlight: einer halbrunden Wand. Ein Kaminanschluss ist vorbereitet. Eine gemütliche Leseecke ist bereits integriert.

Schlafzimmer mit Deckenventilator, Klimaanlage (ganze Etage), begehbarem Kleiderschrank – ideal für erholsame Nächte zu jeder Jahreszeit.

Tageslichtbad – großzügig, deckenhoch gefliest, mit moderner Eckbadewanne, komplett möbliert inkl. Waschmaschine.

Loggia mit Ausblick
Die überdachte Süd-Loggia bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien – mit traumhaftem Blick auf die beleuchtete Kapelle am Schlossberg Kraiburg.

Ausstattung & Extras im Überblick
2024: Frischer Innenanstrich

Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen, Parkett und Teppich

Heizung: Erdgas-Zentralheizung

Klimaanlage (Einbau 2014) – neue Dachfenster 2020–2024

Insektenschutzgitter im Wohn-, Schlaf- und Badezimmer

Außenstellplatz für Pkw

Ausgebauter, gedämmter Kellerraum mit Fenster und Stromanschlüssen

Zusätzlicher Geräteraum mit Starkstrom (Zugang über Gartenrückseite)

Gemeinschaftsgarten & separater Gartenbereich zur individuellen Nutzung

Bereit für Ihr neues Kapitel?
Diese charmante Maisonette-Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie bietet ein Lebensgefühl, das Individualität, Stil und Geborgenheit vereint.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – und lassen Sie sich begeistern!