Terrassenwohnung in Springe

- Baujahr 1977

- Eigentumswohnung im Erdgeschoss / Hochparterre (Treppen zum Hauseingang vorhanden)
- Wohnanlage in Hanglage
- Weitblick ins Gründe und auf die Berglandschaft

- ca. 64 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer und 1 Essbereich oder Arbeitsraum, z. T. überdachte Terrasse, Vollbad, Küche ohne Einbauküche, Diele

- doppelt isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Baujahr 2012, Gemeinschaftseigentum)

ENERGIEAUSWEIS
- verbrauchsorientierter Energieausweis vom 18.09.2018
- Endenergieverbrauch von 133 kWh /(m²a) exkl. Warmwasseraufbereitung
- Gas-Zentralheizung (1994)
- Baujahr des Gebäudes 1976
- Energieeffizienzklasse E
DIE HEIZUNG WURDE 2023 ERNEUERT!
Aktuell werden Solarkollektoren auf dem Dach installiert, sodass die Mieter günstigeren Strom beziehen könne. Diese beiden Faktoren sollten zukünftig den Energieausweis verbessern.

- 325,- Euro Wohngeld je Monat inklusive Heizkostenvorauszahlung, Wasserpauschale und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage im Jahr 2023 (Abrechnung)
- davon 91,35 Euro je Monat an nicht umlagefähigen Betriebskosten - Abrechnung 2023
(ca. 53,- Euro nicht umlagefähig und ca. 38,45 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage je Monat)

VERMIETET / MIETVERTRAG (Eigenbedarfskündigung bei Bedarf möglich)
Mietvertrag vom 01.07.2016
- unbefristeter Mietvertrag
- Jahresrohertrag von 4.608,- Euro (Nettokaltmiete von 384,- Euro je Monat)
- 21,48 fach
- Rendite 4,65 % p. a.


Die Fotos sind zum Teil Beispielfoto der Räume von der oberen Wohnung mit dem gleichen Grundriss. Diese sind beschriftet.

Sanierungen in den letzten Jahren
- Baujahr 1977
- Aufzug aus dem Jahr 2018 im Hauseingang 27 (keine weiteren Aufzüge in der Wohnanlage)
- doppelt isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Gemeinschaftseigentum, größtenteils erneuert, Erneuerung nach Bedarf)
- Erneuerung und Dämmung des Flachdaches und der Atiken
- z. T. Abdichtung des Kellergeschosses
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung Ende des Jahres 2023