Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waldshut-Tiengen

HIGHLIGHTS & KEY FACTS

HIGHLIGHTS

*Großzügiges 5-Familienhaus mit einem schönen Grundstück mit viel Platz und diversen Freizeitflächen; teilweise gibt es Hanglage

*Ansprechende Grundrissgestaltung der einzelnen Wohneinheiten; große Balkonflächen mit einmaliger Aussicht vorhanden

*Insgesamt 3 große Hauptwohnungen - momentan ist eine davon vermietet; 2 zusätzliche Einliegerwohnungen

*Attraktives Entwicklungspotenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung der gesamten Immobilie vorhanden

*Individuelle Nutzungsmöglichkeiten; als
großzügiges 5-Familienhaus oder als
Mehrgenerationenhaus geeignet

*Waldshut als beliebter Wohnort mit
einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie Nähe zur Schweizer Grenze und diversen Urlaubszielen im Schwarzwald

*Mit dem PKW sind die Flughäfen Basel
und Zürich in 45 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger

KEY FACTS

*Massiv erbautes 5-Familienhaus aus
dem Jahr 1973 mit einer Grund-stücksfläche von ca. 1.655 m² verteilt auf 2 Flurstücke; Nutzflächen von ca. 56 m² im KG

*4 Stockwerke mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 587 m²: EG: 5,5 Zimmer mit ca. 169 m²; DG: 4,5 Zimmer mit ca. 150 m²; TG: 4,5
Zimmer mit ca. 156 m²; KG: 2 Zimmer mit ca. 63 m² und 2 Zimmer mit ca. 49 m²

*Heizkonzept basierend auf einer Gaszentralheizung mit Radiatoren in
den Räumen aus 2003; Elektronacht-speicheröfen in der DG-Einheit (ohne Asbest) aus 1980; PV-Anlage mit 11 KW Leistung aus 2009; doppelt verglaste Holzfenster; moderater Instandhaltungsstau vorhanden

*2 PKW-Garagen mit großem
Hofplatz; Garagengebäude mit
zusätzlichen 4 PKW-Garagen;
Garagengebäude steht auf separatem
Flurstück

*Diverse Möglichkeiten zur weiteren und nachhaltigen Steigerung der
Gesamtimmobilie; Perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzbar oder
auch als Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung; Aufteilungsprojekt
zur Schaffung von Eigentumswohnungen möglich

*Kaufpreis: 1.065.000 €

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.