Einfamilienhaus zum kaufen in Löffingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in idyllischer Lage des Luftkurorts Dittishausen. Das im Jahr 1982 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Selbstbezug, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.

Das Grundstück umfasst insgesamt 756 m² und lädt mit seinem Gartenbereich zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein. Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die Hauptwohnung verfügt über rund 155 m² Wohnfläche und beeindruckt durch helle, offene Räume sowie einen gepflegten Zustand. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss, direkt neben der Doppelgarage. Das Herzstück auf dieser Etage ist der offene und äußerst großzügige Wohnbereich mit Zugang auf den Rundbalkon – hier lassen sich in den Sommermonaten die Sonnenstrahlen herrlich genießen. Im Winter hingegen finden Sie die Wärme am Kachelofen (Austausch Heizeinsatz 2018). Die Ofenbank dient gleichzeitig auch als Sitzgelegenheit am Esstisch in der Essecke direkt angrenzend zum Wohnzimmer. Nebenan die räumlich abgetrennte Einbauküche in rustikalem Stil. Die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Weiterhin steht auf dieser Etage ein Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zwei der insgesamt drei Zimmer bieten Zugang auf den Balkon.
Im Dachgeschoss sind drei individuell nutzbare Zimmer, ein Abstellraum, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC untergebracht.
Im Untergeschoss befindet sich neben den Kellerräumen und dem Heizungsraum eine ca. 65 m² große Einliegerwohnung, welche aktuell nicht vermietet ist. Der Zugang ist durch eine separate Eingangstür gesichert.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen hellen und großräumigen Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse, eine separate Küche mit Essecke, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und reichlich Platz zur Unterbringung der Garderobe.

Ausstattungsdetails:
- Für die vorhandene Photovoltaikanlage mit 4,6 kWp wurde ein Einspeisevertrag bis Ende 2026 abgeschlossen. Dieser sichert derzeit monatliche Einnahmen i.H.v. ca. 220 € Einspeisevergütung.
- Die Ölheizung wurde im Jahr 2001 erneuert und 2024 durch eine Fachfirma überholt.
- Das Badezimmer im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung sowie die beiden Gäste-WCs wurden 2016 renoviert.
- Die Dachflächenfenster wurden bei Bedarf erneuert.
- Die Fenster und Türen sind abschließbaren Fensteroliven, Rollläden und Rollladensicherungen ausgestattet.
- Der Bezug ist zeitnah nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages realisierbar.