Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberhausen-Dümpten

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gewachsener Lage von Oberhausen bietet Kapitalanlegern eine ausgewogene Kombination aus solider Substanz, stabiler Vermietung und Potenzial zur Mietanpassung. Das im Jahr 1940 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 531 m² großen Grundstück. Die fünf Wohneinheiten verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 332 m² und sind in Massivbauweise errichtet worden.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Bäder wurden teilweise modernisiert, und sämtliche Fenster sind mit doppelt verglasten Kunststoffrahmen ausgestattet – ein Plus für Energieeffizienz und Schallschutz. Das Dach wurde regelmäßig in Stand gehalten und die Elektroinstallationen sind teilweise mit FI- Schutzschaltern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Fernwärmeversorgung. Der daraus resultierende Endenergieverbrauch beträgt 138 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse E). Dies stellt eine solide energetische Basis dar und sorgt für eine wirtschaftliche Wärmeversorgung bei gleichzeitig stabilem Verbrauchsniveau.

Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern insgesamt vier Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Aktuell sind davon drei Stellplätze nicht vermietet, die bei Neuvermietung kurzfristig weiteres Mieteinnahmen generieren – insbesondere in innerstädtischer Lage, in der Parkraum sehr gefragt ist.

Die fünf Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles bis hin zu kleinen Familien. Zwei der Wohnungen verfügen über Wintergärten. Zusätzlich kann der Garten im Hinterhof genutzt werden. Die derzeitige durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei 6,19 €/m², mit erkennbarem Anpassungsspielraum.

Nach Mietanpassungen und Neuvermietungen der Stellplätze erwirtschaftet das Objekt eine Rendite von ca. 7,34 % bei einem Faktor von 13,62. Die Mietverträge sind teilweise schon indexiert.

Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Kapitalanlage dar – mit solider Ertragslage, Entwicklungspotenzial und einer attraktiven Mikrolage im etablierten Stadtgebiet von Oberhausen.