Einfamilienhaus zum kaufen in Reinheim

Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnkomfort, solide Einnahmen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick.

Auf einem geräumigen Grundstück präsentiert sich das Gebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer etablierten Gewerbefläche. Neben der stabilen Mieterstruktur bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung, Optimierung und Wertsteigerung, die es zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit machen.

Das Objekt im Überblick

Die Immobilie wurde 2003 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Alle Einheiten sind funktional geschnitten und gut ausgestattet – eine Grundlage für stabile Vermietung und attraktives Wohnen.

Wohneinheiten:

Drei gut geschnittene Wohnungen mit hellen Räumen und praktischen Grundrissen
Ideal für Singles, Paare oder Familien
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (Seitenbau): Zwei weitere Räume und ein Bad sind bereits vorhanden – lediglich ein Treppenzugang fehlt. Hier kann durch eine relativ einfache Maßnahme zusätzlicher Wohnraum geschaffen und somit der Gesamtwert sowie die Mieteinnahmen deutlich gesteigert werden.

Gewerbeeinheit:

Vermietete Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Solider, langfristiger Mieter – ideal für stabile Einnahmen
Mieteinnahmen & Entwicklungsperspektive

Die Immobilie generiert aktuell eine Jahreskaltmiete von rund 45.000 €.

Fazit

Diese Immobilie bietet mehr als nur solide Mieteinnahmen – sie ist eine Investition mit Perspektive. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, die Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss und das Mietsteigerungspotenzial machen das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger mit einem Blick für Potenziale. Wer eine wertstabile und zukunftssichere Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten sucht, trifft hier eine hervorragende Wahl.