Einfamilienhaus zum kaufen in Zusmarshausen

Wir bieten Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage und Carport in bester Wohnlage von Zusmarshausen. Das 2015 erbaute Haus besticht durch seine moderne Bauweise und durchdachte Grundrissgestaltung.

Objektdetails:

Adresse: An der Wiege 6, 86441 Zusmarshausen

Wohnfläche: ca. 100 m² (zzgl. Terrassenfläche)

Grundstücksfläche: 540m²

Baujahr: 2015 (Erstbezug)

Verkehrswert: 510.000 € (laut Sachverständigengutachten vom 14.11.2024)

Ausstattung und Besonderheiten:

Bauweise: Holzrahmenbau mit Putzfassade und Betondachsteinen

Grundriss:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, moderne Einbauküche (Neuwert ca. 8.000 €), Gäste-WC, Terrasse

Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne

Keller: Technikraum, Stellflächen (WU-Betonkonstruktion)

Haustechnik:

Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung

Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Moderne 3-Scheiben-Isolierverglasung

Außenanlagen:

Pool im Garten

Zisterne zur Gartenbewässerung

Carport und Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor

Zustandsbeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einem durchschnittlichen baulichen Zustand mit mittlerer Ausstattungsqualität. Laut Gutachten besteht eine geringfügige Wertminderung von 5.000 € aufgrund einer historischen Undichtigkeit im Kellerbereich, die jedoch bereits behoben wurde.

Vorteile und Zielgruppe:
Diese Immobilie eignet sich ideal für:

Familien, die in ruhiger Lage mit kindgerechtem Garten leben möchten

Berufspendler mit guter Anbindung nach Augsburg (ca. 20 km Entfernung)

Kapitalanleger, die eine moderne, energieeffiziente Immobilie suchen