Erdgeschosswohnung in Nümbrecht

Das in den Jahren 2011 bis 2013 kernsanierte Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten wurde ca. 1959 in Nümbrecht-Benroth errichtet. Das Grundstück umfasst ca. 1.509 m² in schöner, sonnenverwöhnter Südwesthanglage. Der Miteigentumsanteil an dem Grundstück beträgt 21,713/100. Der angebotenen Wohneinheit (WE 2) sind im Sondereigentum eine Garage und ein Kellerraum zugeordnet.

Die gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet Wohnkomfort für jedes Alter. Die Ausstattung ist modern und weist einen hohen energetischen Standard auf. Der Energieausweis vom Haus dokumentiert die Energieeffizienzklasse A+.

Die Wohnfläche von ca. 71,31 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Genießen Sie bei schönem Wetter das alleinige Sondernutzungsrecht an der großen Terrasse (ca. 40 m²) und an einem Gartenanteil ( ca. 222 m²) mit Gartenhaus.

Ein gefliester Lagerraum im Keller (ca. 17,04 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Die Waschmaschine und der Trockner finden Platz in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche (KG).

Zudem besteht ein Sondernutzungsrecht an der Freifläche vor der Garage (ca. 66 m²) und an zwei Stellplätzen. Die Flächen sind mit Pflastersteinen befestigt. Laut Teilungserklärung ist es erlaubt, die Stellplätze auf eigene Kosten mit einem Einzel- oder Doppelcarport zu überbauen.

An die Hausverwaltung sind monatlich € 250,- Hausgeld zu entrichten. Hiervon fließt ein Anteil in Höhe von € 71,- in die Instandhaltungsrücklage.

Die Räumlichkeiten sind zurzeit gewerblich vermietet und erzielen eine jährliche Miete in Höhe von € 7.320,00. Die jährliche Mieteinnahme für die Garage beläuft sich auf € 1.200,00.