Sonstige zum kaufen in Ilmtal

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Ob als weiterhin geführtes Gasthaus oder als modernes Wohnkonzept mit bis zu sechs separaten Wohneinheiten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!

Außenbereich:

19 Parkplätze direkt am Haus
Biergarten vor dem Haus

Erdgeschoss (derzeit Gastronomiebetrieb, Umwandlung möglich):

Gemütlicher Gastraum mit 45 Plätzen (65 qm)
Großzügige Küche (31 qm)
Vereinsraum mit 35 Plätzen (40 qm)
Saalneubau aus dem Jahr 1999 mit 120 Plätzen (187 qm), ideal für den Umbau in zwei separate Wohnungen oder alternative Nutzungskonzepte
Toilettenräume sowie drei weitere separate Räume

1. Obergeschoss:

Zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 115 qm Wohnfläche
Eine der Wohnungen verfügt über eine großzügige Dachterrasse (40 qm)
Weitere Ausbaumöglichkeit mit zusätzlichen 187 qm Wohnfläche

Dachgeschoss:

Bereits hälftig ausgebaut als Fitnessraum mit Dusche und Sauna
Große Panoramafenster mit herrlichem Ausblick

Keller:

Drei Räume plus zwei historische Gewölbekeller mit insgesamt 94 qm Nutzfläche

Gebäudedetails:

Baujahr: Haupthaus 1839 (kein Denkmalschutz), Anbau 1970, Saalneubau 1999
Sanierungsstand: Regelmäßig modernisiert, inkl. Grundsanierung (1994) mit neuer Heizung, Wasser- und Abwassersystem, Kläranlage, Dach, Elektro, Fenster und Wärmedämmung
Heizung: Gasheizung mit zwei Vaillant-Kesseln (je 48 kW)