Etagenwohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Kompakt, zentral, vermietungssicher - Ihre Kapitalanlage mit Perspektive


Diese 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 überzeugt auf rund 46 Quadratmetern mit einer durchdachten Aufteilung, ruhiger Lage und hervorragender Vermietbarkeit. Ideal für alle, die eine unkomplizierte und zukunftsfähige Kapitalanlage suchen.


Der Grundriss ist klassisch und funktional. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich. Rechts liegt das gepflegte Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Direkt daneben befindet sich die separate Küche mit funktionaler Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.


Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das helle Wohn- und Esszimmer öffnet sich zum ruhig gelegenen Balkon - ein angenehmer Ort zum Durchatmen mitten in der Stadt.


Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei etwa 195 Euro.


Das Gebäude war 2021 im Keller- und Erdgeschossbereich von der Flut betroffen. Die betroffenen Bereiche wurden fachgerecht saniert. Eine Gebäudeversicherung mit umfassendem Elementarschutz einschließlich Überschwemmung besteht und sichert die Immobilie langfristig ab.


Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen oder vermietet werden. Aufgrund der guten Lage, des gepflegten Zustands und der kompakten Struktur ist mit längeren Leerstandszeiten nicht zu rechnen. Eine solide Entscheidung für Kapitalanleger, die auf Stabilität und Perspektive setzen.