Etagenwohnung in Reutlingen

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Reutlingen (Albrechtstraße 1). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 20 Parteien und modernisiertem Personenaufzug. Sie ist aktuell vermietet und eignet sich gut als Kapitalanlage.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 165.000 €, der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz wird für 15.000 € mitverkauft. Ein separater Verkauf ist nicht möglich – Wohnung und Stellplatz werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Der Stellplatz ist aktuell nicht mitvermietet und kann separat neu vergeben werden.

Die Wohnung ist derzeit für 710 € Kaltmiete vermietet, zuzüglich 170 € Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld beträgt 405 €. In der Eigentümerversammlung 2025 wurde beschlossen, die Rücklagenbildung ab dem kommenden Jahr voraussichtlich um 20 % zu senken – Grund dafür ist das bereits gut ausgestattete WEG-Konto mit aktuell rund 106.000 €. Eine spürbare Reduzierung des Hausgelds ist daher zu erwarten. Sonderumlagen sind nicht geplant oder beschlossen. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung (Baujahr 2012).

Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme, ruhige Atmosphäre.