Immobilie in Celle

In attraktiver Lage von Celle steht eine frisch vollsanierte Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 zum Verkauf. Die Wohnung umfasst etwa 50 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein neues stilvolles Badezimmer mit Dusche. Der sonnige Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Ein Personenaufzug im Haus sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 3.600 Euro mit erworben werden.

Die Wohnung befindet sich derzeit in der Vermietung, wobei eine monatliche Kaltmiete von 795 Euro angestrebt wird. Rechnerisch ergibt sich hier eine Jahreskaltmiete von 9.540 Euro. Für den Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Regelungen.

Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2025 beträgt das zu zahlende Hausgeld 328 Euro, hiervon sind 32 Euro für Heizung enthalten und weitere Betriebskosten in Höhe von 171 Euro, die auch im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf einen Mieter umlegbar sind. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 98 Euro ist bereits im Hausgeld enthalten.
Die Gesamtanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 45.131,90 Euro (Stand 31.12.24). Die zu der Wohnung gehörende Instandhaltungsrücklage wird beim Kauf kostenfrei mit übertragen.


Durch die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und solider Mietrendite eignet sich dieses Objekt ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Zukunftsplanung.