Haus zum kaufen in Bad Soden-Salmünster
Wohn- und Gewerbeensemble mit 4 vermieteten Wohnungen & Praxisfläche – 9,7 % Rendite in Kurstadtlage
63628
Bad Soden-Salmünster
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 790.000 €
- Zimmer
- 14
- Fläche
- 854 m²
9 Aufrufe
Objekt-ID: 37737971
| Objekttyp: | Keine Angabe |
| Zimmer: | 14 |
| Größe: | 854.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 3.264,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 790.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 925,06 € |
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Immobilie
| Baujahr: | 1968 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 72,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Liegenschaft in ruhiger, aber hervorragend angebundener Lage von Bad Soden-Salmünster bietet Kapitalanlegern, Entwicklern oder Eigennutzern eine seltene Kombination aus solider Rendite, modernisiertem Zustand und attraktiver Lage im Gesundheits- & Kursektor.
Das Ensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten, einer vollständig sanierten Praxisfläche sowie mehreren Gewerbe- und Lagerflächen. Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.264 m² mit über 30 PKW-Stellplätzen.
Die vier Wohnungen (je ca. 41–63 m²) wurden 2020 neu errichtet und verfügen über moderne Einbauküchen. Drei sind fest vermietet, eine wird vom Eigentümer genutzt. Die Praxisfläche wurde ebenfalls 2020 modernisiert und ist sofort bezugsbereit – ideal für Ärzte, Therapeuten, Studios oder Kanzleien. Weitere Bereiche stehen zur gewerblichen oder wohnwirtschaftlichen Weiterentwicklung zur Verfügung.
Bei Vollvermietung ergibt sich eine Nettorendite von ca. 9,7 % p.a.
Das Ensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten, einer vollständig sanierten Praxisfläche sowie mehreren Gewerbe- und Lagerflächen. Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.264 m² mit über 30 PKW-Stellplätzen.
Die vier Wohnungen (je ca. 41–63 m²) wurden 2020 neu errichtet und verfügen über moderne Einbauküchen. Drei sind fest vermietet, eine wird vom Eigentümer genutzt. Die Praxisfläche wurde ebenfalls 2020 modernisiert und ist sofort bezugsbereit – ideal für Ärzte, Therapeuten, Studios oder Kanzleien. Weitere Bereiche stehen zur gewerblichen oder wohnwirtschaftlichen Weiterentwicklung zur Verfügung.
Bei Vollvermietung ergibt sich eine Nettorendite von ca. 9,7 % p.a.
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Lage
63628 Bad Soden-Salmünster
Bad Soden-Salmünster
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.784,62 €/m² in Bad Soden-Salmünster.
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