Mehrfamilienhaus zum kaufen in Reutlingen

Kapitalanlage mit Potenzial – Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in der Reutlinger Oststadt

Objektbeschreibung:
In zentraler Lage der beliebten Reutlinger Oststadt präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit. Das Gebäudeensemble wurde ursprünglich 1938 bzw. 1955 erbaut und in den Jahren 2010/2011 modernisiert.
Dabei wurden sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Die Immobilie bietet vier gut geschnittene Wohneinheiten sowie eine flexibel nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss. Sie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit attraktiver Mietstruktur in einer der gefragtesten Lagen Reutlingens.

Objektdetails

Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Lage: Reutlingen Oststadt

Baujahre: 1938 und 1955

Umfassende Sanierung: 2010 / 2011

Kaufpreis: 955.000 €

Garage: 20.000€

Grundstücksfläche: ca. 483 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 297,04 m²

Gewerbeeinheit: ca. 85,5 m²

Nutzfläche: 51 m²

Stellplätze: 1 Garage am Haus + Stellplatz

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Maklerprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Wohnaufteilung

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, ca. 72,65 m² mit Zugang zum hinteren Garten.

1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, ca. 96,94 m² mit überdachter Dachterrasse

2. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, ca. 76,45 m²

Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m²

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Die ca. 85,5 m² große Gewerbefläche umfasst:

Werkstattbereich

Ausstellungsfläche mit Fensterfront

Zwei Büroräume

WC

Zugang zur Garage + Garten und Abstellraum im Untergeschoss

Ideal für Handwerk, Dienstleistung oder Büro.

Die Gewerbeeinheit ist aktuell nicht vermietet.

Lage
Die Reutlinger Oststadt zählt zu den beliebtesten Wohn- und Gewerbelagen der Stadt. Die hervorragende Erreichbarkeit, die Nähe zur Innenstadt und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende.

Sonstiges:
Alle 4 Wohnungen sind vermietet, die Gewerbeeinheit könnte sofort genutzt werden.


Weitere Informationen zu Mieteinnahmen und Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zusätzlich optional erwerbbar:

3 Tiefgaragen-Stellplätze (je 20.000 €)

1 Doppelparker-Stellplatz (15.000 €)

Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.