Einfamilienhaus zum kaufen in Bergisch Gladbach

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 in ökologischer Holzblockbauweise ist ein Meisterstück der Holzbaukunst. Die Kombination aus massivem Untergeschoss und einer präzise ausgeführten Holzkonstruktion aus Fichten- und Lärchenholz schafft nicht nur eine stabile bauliche Basis, sondern auch ein wohngesundes Raumklima, das durch natürliche Materialien, handwerkliche Qualität und liebevolle Details geprägt ist.

Das Haus bietet rund 120 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 2672 m² großen Grundstück, das nach Wohnungseigentumsgesetz zu je 50 % geteilt ist. Ihr Anteil von ca. 1336 m² liegt ruhig und eröffnet einen unverbauten Blick über angrenzendes Weideland. Ein Carport und zwei Stellplätze gehören zu Ihrem Grundstück. Die Zufahrt wird gemeinschaftlich genutzt.

Über den Flur gelangen Sie auf der Ostseite in die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Esszimmer. Die neue Einbauküche mit Bosch-Geräten und Metrofliesen fügt sich stilsicher in die Gestaltung ein. Der offene Wohnbereich liegt auf der Rückseite des Hauses und ist nach Süden ausgerichtet. Ein zentral platzierter Schwedenofen sorgt nicht nur für knisternde Atmosphäre sondern auch für Wärme im Winter. Vom Wohnzimmer führt eine Tür direkt auf die Terrasse mit Blick ins Grüne. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer. Zwei Zimmer verfügen über Zugang zum Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist mit freistehender Badewanne (Die Badewanne ist für den Anschluss vorbereitet) und Dusche ausgestattet.

Das massiv ausgeführte Untergeschoss umfasst eine Garage, Waschküche, Hausanschlussraum sowie weitere Stauflächen. Nach einem Versicherungsschaden muss der Estrich neu gegossen werden. Die Maßnahme ist bereits beauftragt, ein Ausführungstermin steht noch aus.

Ausstattung
- Baujahr 1993
- Grundstück ca. 1336 m² (hälftiger Anteil an 2672 m² nach WEG)
- Gasheizung (1993)
- Doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- 20 mm Parkett (Eiche Stavanger, roh) und Holzdielen
- Schwedenofen
- Einbauküche Nobilia mit Bosch-Geräten
- Tageslichtbad mit freistehender Badewanne
- Carport (aktuell geschlossen), Garage rückseitig, zwei Stellplätze

Dieses Haus bietet ein ästhetisches Wohnkonzept für Menschen, die Wert auf ökologische Materialien und Nachhaltigkeit legen. Die Bauweise mit naturbelassenem Holz, Zellulose- und Korkdachdämmung wirkt temperaturregulierend, im Sommer angenehm kühl, im Winter behaglich warm.

Rechtliches:
Das Haus ist rechtlich als Wohnung im Sondereigentum geführt. Das Grundstück ist zu gleichen Teilen geteilt. Beide Häuser sowie die zugeordneten Grundstücksflächen werden lt. der Teilungserklärung eigenständig behandelt und sind umzäunt. Gebäude und Flächen im Sondereigentum unterliegen in Pflege, Nutzung und baulicher Gestaltung allein der Verantwortung des jeweiligen Eigentümers. Grenzabstände sind einzuhalten, gemeinschaftliche Anlagen bestehen nicht, nur die Zufahrt ist Gemeinschaftseigentum.